閱讀 :444

一、公寓投資分析：商住兩用，潛力巨大

公寓集住宅、酒店、會(huì)所等功能于一體，既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了寫字樓的特點(diǎn)，同時(shí)極為注重人性化特質(zhì)，這就是高品質(zhì)公寓的特性。

同樣為商業(yè)地產(chǎn)，公寓是商住兩用。因?yàn)楣⒆饨鸨葘懽謽潜阋耍芏鄤?chuàng)業(yè)型、中小型公司會(huì)選擇租公寓進(jìn)行辦公；公寓作為居住，市場(chǎng)潛力也是非常可觀，寫字樓附近的公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)直是白領(lǐng)租房的首選，簡(jiǎn)直是供不應(yīng)求，公寓可謂是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又收入穩(wěn)定的選擇。

但是，投資公寓須注意：偏僻位置的一定不要買，投資跟自己住不一樣。投資來看，位置>面積，資金有限的情況下，寧愿買好地段的小戶型也不要買郊區(qū)的大面積，這一點(diǎn)很重要，請(qǐng)各位親們慎重考慮。

二、住宅投資分析：收入穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低

住宅的投資總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低一點(diǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)能力可能要比商鋪和寫字樓要強(qiáng)，交房就租，收租金付按揭，放長(zhǎng)線釣大魚，成為很多年輕人的選擇。

但是住宅出租時(shí)，租客往往要求是--家具全配、精裝修，這就意味著房東在每次出租前必須整理房屋，所以投資住宅的話略顯麻煩，以后家里有的東西壞了你也得負(fù)責(zé)對(duì)接物業(yè)，處理維修事項(xiàng)，所以投資住宅事兒有點(diǎn)多。

2017年投資公寓好還是住宅好？總體上來說，如果資金不是特別多，可以選擇好地段、寫字樓附近的小戶型公寓，到時(shí)候租給創(chuàng)業(yè)型公司辦公，或租給在附近上班的白領(lǐng)們都行，也是供不應(yīng)求；如果單純想作為投資保值的話，住宅還是比較靠譜的，風(fēng)險(xiǎn)小，租金穩(wěn)定，后期用錢隨時(shí)賣了也會(huì)小賺一筆。

一、產(chǎn)權(quán)年限不同

商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。按《物業(yè)法》的解釋，住宅物業(yè)在土地使用年限到期可自動(dòng)續(xù)期，但商用物業(yè)卻仍暫時(shí)無相關(guān)法規(guī)可依。

二、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬民用，水電費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取;公寓屬商用，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅水電費(fèi)比公寓水電費(fèi)省一半不止。

三、居住舒適度不同

一般來說，公寓在確保基本寓居功用的基礎(chǔ)上，更加注重的是居住的舒適程度，功用的齊全、房子結(jié)構(gòu)的合理性。一般房子的面積要達(dá)到120平米以上才能做出非常合理細(xì)致的分區(qū)，而小公寓樓要做到這點(diǎn)就稍顯困難。一般的商業(yè)住宅如果面積足夠，應(yīng)該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。

四、采光條件不同

公寓衛(wèi)生間和廚房基本無窗，且為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件差。現(xiàn)今的住宅是明廚明衛(wèi)，采光條件比公寓好。

五、解決戶口規(guī)定不同

公寓是商業(yè)用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購(gòu)房者可辦理戶口手續(xù)。

六、利率和首付不同

貸款購(gòu)買公寓，需按照商業(yè)規(guī)定辦理，首付為50%，貸款利率會(huì)高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據(jù)地區(qū)差異，首付比例有所不同。

七、稅費(fèi)不同

購(gòu)買公寓和住宅，需繳納的稅費(fèi)不同，前者比后者多付。住宅購(gòu)買時(shí)間超五年，則免交個(gè)稅，如果房產(chǎn)是非住宅類，不管什么情況都要繳稅。

八、購(gòu)買人群

購(gòu)買公寓的人群需具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風(fēng)和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

九、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

相關(guān)部門對(duì)公寓進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需在房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

十、地段不同

公寓的特點(diǎn)是位于核心地段，大多數(shù)都是以商務(wù)客群居住為主，現(xiàn)在的年輕人選擇住公寓得比較多，因?yàn)樗拿娣e小，價(jià)格比較低，而且離商業(yè)體比較近，也符合了現(xiàn)在年輕人的生活方式。而住宅則更偏重于居住，在普通住宅的周邊，一般配備有學(xué)校、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施，但部分新盤的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購(gòu)買的前幾年可能會(huì)有一定的不便。

下一篇:程序員投資規(guī)劃程序員如何理財(cái) 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:草根理財(cái)怎么樣安全嗎官網(wǎng)客服電話 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】