閱讀 :435

現(xiàn)在部分人認為，雖然現(xiàn)在因為政策抑制，但是剛需仍在，房價依舊處在上行階段，所以，不管在什么地段隨意選擇一套往后轉(zhuǎn)售都是有利可賺的。

從長期來講，這個說法似乎是成立的，但是并不正確。如果你選擇的房產(chǎn)不具備極大的升值空間，減去你購房的資金的時間成本以及喪失的資金成本之后，也許這只是一項失敗的投資，在通貨膨脹不斷加劇的背景下，你這項投資連做到保值都很勉強，談何增值？說到底，2017年投資買什么房好呢？

說穿了，只要是商品，都無法逃脫市場定律，價值決定價格，商品價格受到價值的決定性影響。房產(chǎn)的實際使用價值以及投資價值都是毋庸置疑的，但是這些價值又是由什么因素決定和推動的呢？用炒股的思想深入思考，房子的價值不僅僅在于其房產(chǎn)格局以及價值本身，還受到了周邊公共資源的影響。

房地產(chǎn)自身價值主要有包含了2個方面：

（1）房產(chǎn)布局，整個小區(qū)的布局，比如小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

（2）房子本身配置，比如房子采用精裝還是毛坯，使用的用料等等。

房產(chǎn)周邊的公共資源包括什么呢？主要有3個方面：

（1）交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。

（2）配套設(shè)施，這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎(chǔ)設(shè)施則包括教育設(shè)施（托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院等）；文化體育設(shè)施（綜合文化活動中心、體育場；）；商業(yè)服務(wù)設(shè)施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等）；金融郵電設(shè)施（銀行、郵局等）；行政管理設(shè)施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構(gòu)等。

（3）環(huán)境情況，一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。

2017年投資買什么房好？

買房就像炒股，關(guān)鍵在于用一種宏觀、長遠的眼光找到具有價值的投資點，一個城市的房產(chǎn)就好比一個城市的股票，其價格由未來收益所決定。這些未來收益都是依靠上述影響價值的因素決定的。比如北京市，都知道北京市寸土寸金，其優(yōu)質(zhì)的公共資源基本集中于三環(huán)以內(nèi)，故而，三環(huán)以內(nèi)的房價讓很多人望而卻步，不敢高攀，可是因為北京城市不斷升級、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，郊區(qū)的房子價格也在不斷發(fā)展，局部熱點突起也引發(fā)了房價的上升（比如中關(guān)村以其突出的教育和科技資源優(yōu)勢，導(dǎo)致其房價足以媲美市區(qū)）。

但是并不是說，買市區(qū)房子才有投資價值，老莫有個朋友，十年前在北京市三環(huán)內(nèi)買了一套房，投資回報十分可觀，但是現(xiàn)在不一樣，時代在變化，就性價比和升值空間上來看，現(xiàn)在北京五環(huán)沿線的房子比市中心更值得投資，因為北京市目前在建的公共設(shè)施有一半云集在五環(huán)附近，所以它更具備投資前景。

因為北京市中心的環(huán)境容量接近極限，愈來愈多的教育醫(yī)療商業(yè)資源會逐漸遷往五六環(huán)之間，故而會存在很多公共資源優(yōu)勢以及政府政策支撐，選擇在五環(huán)到六環(huán)之間買房，就相當(dāng)于在股市中買了一支潛力股。

下一篇:窮人理財方法窮人如何才能賺到錢 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:家庭主婦該如何理財家庭婦女理財小竅門 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】