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1、純商業的商鋪或者是金融業的商鋪房產年限中50年，寫字樓下的商鋪產權的使用年限是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權的使用年限一樣是70年，工業廠房的使用年限是40年。

2、一般門面房產權的使用年限是50年，但是這個門面的使用產權年限與產權歸屬無關。其實使用年限的意義在于門面房使用超過50年后再出現質量問題，設計方和建造方均不在承擔責任。

一、2017經濟發展基調 脫虛向實，振興實體經濟

前段時間國務院辦公廳印發的《關于推動實體零售創新轉型的意見》，可以明確看出，實體經濟是至關重要的一部分，推動零售改革，鼓勵實體商業創新發展。成為新的國家戰略，實體商業迎來前所未有的發展機會。

二、資本市場管制嚴格 商鋪投資價值愈加凸顯

與此同時，資本市場正在受到嚴格管制，從股市到險資、從金融理財到新概念投資，曾經狂飆突進的泡沫化資產投資無不被套牢，百姓的投資渠道正變的日益狹窄，這種環境下，不動產投資尤其是商鋪投資價值愈加凸顯，并在國家鼓勵實體商業發展的大背景下受到廣泛追捧，因而市場大熱。

三、人氣電商涉及實體店領域 商鋪重獲機遇

“京東到家”，亞馬遜、唯品會、聚美優品、小米等紛紛開設實體體驗店。無獨有偶，歐美國家幾大靠電商崛起的人氣電商也都在轉型開實體店。2017年線上店家紛紛開始向線下發展，傳統商業出現轉機的同時，商鋪市場重回正軌，并有望跟著實體經濟的推動快速壯大。

四、新貴品牌崛起 國際品牌涌入

面對電商的沖擊，中國歷時六年的實體店洗牌正接近尾聲，關店的高潮期已褪去，諸多企業轉型或調整或收購后重新發力。國際上有相同的案例，日本也曾有過實體店衰退期，但經過幾年的調整，重新穩定崛起。

五、消費者追求創新、體驗 消費新一代來臨

時代的發展，也培養了新的消費習慣。在中國的消費群體中90后、00后實力擔當，舒適的家庭環境讓年輕一代偏好超前消費，對新興事物接受能力強?；ヂ摼W消費已滿足不了他們的這些喜好和習慣。縱觀商業市場，將創新、特色、文化相結合的體驗中心，才能滿足新一代的消費需求。

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