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1、個人房地產投資應留意的危險

由于房地產具有增值的特性，這就決議了相關于其他出資東西而言，房地產出資有收益大危險小的特點。如果你將置辦的房產用于租借，你不只能夠回收一部分資金，還能夠取得房產增值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何危險。至于炒賣房地產，當然會由于商場價格一時的漲跌而面對丟失的危險。一般來說，投資房地產只要長線投資才干始終立于不敗之地;而短線出資房地產，有時會遭到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。

但根據危險與收益對稱的原理，出資者在可能獲取較高收益的一起也面對較大的危險。如果投資者徹底用自有資金買房，若房子不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是經過借款付出房款，就背上了長時刻付出利息的包袱。因而在挑選房產作為出資東西的一起，要具備對危險的承受力和躲避危險的才能。一般房產投資本錢高，投資收益的巨細和成功與否要經過較長時刻的查驗，因而投資者不該草率行事。尤其是關于部分以假貸方法投入房產的出資者，更應本著“穩健”的準則，經過準確核算后再挑選相應的投資戰略。有關金融專家表明，用于房子住所還貸的份額，不宜超越家庭收入的40%。

2、置辦房產后怎么進行出資操作

投資者置辦房產后，即投資者用現款或分期付款的方法直接向房地產開發商購買住所，并適當裝修、裝飾后出售或租借，以獲取投資報答，是一種傳統的投資方法，也是迄今為止住所投資者最常用的一種方法。怎么將房產租借出去，尋求適宜的租戶，準時收取房租，就成為投資者關懷的問題。跟著房地產中介商場的不斷強大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機會。如近年在各地鼓起的“房子銀行”，對大多數希望挑選以租借作為投資方法，但又缺少投資經歷的出資者來說，無疑是其首選方法。

第一， 投資房產，首選一線城市核心地段房產，次選二線熱門城市核心地段房產。

第二， 堅決不投資小城市房產，不投資離大城市較遠的偏遠地段的房產。

過去在惠州、大亞灣投資房產的投資者客，死得一堆一堆的。買入后就發現掉進坑里了，不僅房價不漲，出租也不好出租，并且還賣不出去。資產沉淀在那里，成為死的資產。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開工等信息刺激下，不少投資經驗不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買房，注定會掉進坑里。給自己造成很大的損失。

很多內地小城市房產，更是可怕。隨著城市化推進，這些小城市成為人口凈流出區。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢，大量賣地，導致房產供過于求。因此房價一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產更要注意避開，不要投資。

第三， 目前無房的剛需自住需求者，該出手時就出手，不要猶豫，要當機立斷盡早買入。

第四， 目前已有不能滿足自住需求房產的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風險，盡量先買后賣，或同時進行。

第五， 已經有數套房子的房產投資客，首先，如果能負擔月供，現金流沒問題，看上了就可以出手買；其次，注意以劣質資產置換優質資產，改善房產配置結構。

第六， 房產是適合長期投資的標的，如果僅是抱著房產未來幾個月會漲的希望，去短炒房產，是危險的行為，不建議這樣做。

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