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樓市的規則又要變了，你上當沒有？從北京到佛山，整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調控措施，規則也很簡單，要么限購，要么限貸，規則變化之一是讓你沒有資格買，規則變化之二是讓你沒錢買。

一下子大家全都老實了，也全都踏實了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來晚了幾個月。你要說這19個城市的地方政府真是一條心，我不信，你要說這是中央政府為了防止房地產泡沫形成系統性風險，統一安排了這次集體行動，我信了!不管出于什么樣的理由調控出臺之后，樓市的潮水退去之前，你有沒有在裸泳?

炒房者或迎滅頂之災之前，也就在上半年的一二線城市瘋漲的樓市中，誰在猛加杠桿買房，誰在最瘋狂的8月9月還在加杠桿買房，誰在加杠桿的過程中把自己的現金流安排用到了極致，誰就是在裸泳!

這些不管不顧風險的人，和2015年5月份6月份還在股市中加杠桿的人很像，都是把杠桿加在了山頂上，當然，在山頂出現下坡路之前，沒有人能準確的預測到山頂到底在哪里，但是，當市場越爬越高的時候，感覺空氣已經變稀薄的你，就應該知道要注意了，減倉，降杠桿，而不是加倉，加杠桿。

認真對比一下2015年的股市和2016年的樓市，還是有很多不一樣的地方，也意味著兩種裸泳的人的結果不一定一樣。2015年的股市是加杠桿上去的，講的故事是“國家牛市”，2016年的樓市是去庫存放松限貸限購上去的，講的故事是“北上廣深房價永遠漲”;2015年股市的這一波行情結束，是查配資查不講規則不計成本的杠桿打下去的，2016年樓市這一波瘋漲行情也到此為止了，是重新把限購和限貸枷鎖給市場戴上導致的。

炒房者或迎滅頂之災早有預兆，不一樣的地方，股市配資下的加杠桿是一個無底洞，而樓市之前的加杠桿基本是清晰或者說是可控的，股市查配資是從市場抽血走，而樓市的重新限購限貸是防止新的資金進入，并不是要讓原來進去的資金出來。一個簡單的比較，比如說某城市現在二套房首付提到7成，并不是讓之前沒有按照7成買房的人補到7成，所以很認真的說，股市去杠桿有股災，樓市降杠桿的所謂的房價崩盤并不存在。

炒房者或迎滅頂之災的現象雖然令房價崩盤的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房價不再上漲，只要央行的信貸收緊，只要杠桿資金的成本上升，那些不管不顧流動性安全的炒房者就會遭遇滅頂之災，很簡單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年后房價重新上漲也和你沒多大關系。

房子這個東西，買賣還是要聽政府的話的，關鍵是要有節奏感。2014年國慶期間，央行對銀行金融機構放松了限制，主要是放松了購房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”，而對于那些已經取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個時候，就應該去買房。

2016年國慶期間，19個城市出臺樓市調控措施，央行行長周小川在2016年第四次G20財長和央行行長會議上喊話說，“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。”這個時候，就應該收手。

炒房者或迎滅頂之災其實應該更早收手，就在8月份之前收手，當9月份數據出來大家都在驚呼8月房價還在漲的時候，政府出手調控的預期就很強烈了。甚至早在5月份中央強調防止資產泡沫，強調房價不會漲到天上去的時候，就應該收手了，畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限購限貸可以讓房價漲上去，收緊限購限貸也可以讓房價穩下來。要說房價這一波的行情結束了，靠譜!但要說房價就此堅定了，不好說!“在土地的壟斷供應制度不能改變的情況下，房價長期下降既不可能，也更不應該成為政策追求的目標。”

炒房者或迎滅頂之災告訴我們。我們永遠應該強調的是資產配資和杠桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場走勢，你至少應該懂得怎么樣讓自己的資產安全。很簡單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時間問題而已。

專家預測中國樓市即將崩盤，你認為靠譜嗎？也有普通人認為中國樓市泡沫破滅，你相信嗎？最近我們經常聽到這樣的言論，到底中國樓市的未來走勢如何？是否又會崩盤？小編也不知道，畢竟不是神，不能預測未來！不過，從目前來說，投資房地產，似乎并沒有虧！

從去年開始國內的樓價一路上揚，國慶后國家開始大力度的調控房價，今年第一季度也紛紛加碼。但是很多人還是會擔心這個樓價是否會出現崩盤的情況？即使任志強也擔憂房價會下跌，難道真的那么危險嗎？

任志強預測2018年房價

在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上，任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

中國樓市崩盤的后果

專家預測中國樓市即將崩盤，你認為靠譜嗎？也有普通人認為中國樓市泡沫破滅，你相信嗎？最近我們經常聽到這樣的言論，到底中國樓市的未來走勢如何？是否又會崩盤？小編也不知道，畢竟不是神，不能預測未來！不過，從目前來說，投資房地產，似乎并沒有虧！中國樓市即將崩盤中國樓價居高不下從去年開始國內的樓價一路上揚，國慶后國家開始大力度的調控房價，今年第一季度也紛紛加碼。但是很多人還是會擔心這個樓價是否會出現崩盤的情況？即使任志強也擔憂房價會下跌，難道真的那么危險嗎？任志強預測2018年房價在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上，任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。中國樓市崩盤的后果

有人認為，中國樓市一旦崩盤，至少有以下六個方面的可怕惡果。一是樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年；二是銀行業將不可避免的出現支付困難；三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅；四是貨幣貶值更加嚴重；五是失業人數將會急速加劇；六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。

樓市崩盤不太可能

有人認為中國樓市泡沫太多，泡沫一旦破裂樓市將會出現崩盤式下滑，他以日本房地產泡沫舉例，認為中國樓市崩盤也將是日本式的崩盤。那么，中國樓市真的即將會崩盤嗎？數據顯示，中國一百座大中城市房價已經連續上漲8個月，一線城市未來房價走勢業內普遍看漲。而二線城市的房價在今年也很有可能復蘇。相比之下，三四線城市樓市不容樂觀，房價下滑趨勢較為明顯。然而距離樓市崩盤，還有很遠的距離。

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