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2017年最新房地產投資策略

首先，我們先看一下房地產大的趨勢。我們從2016年的930政策前后，把這個劃分為上下半場，特別是2017年，我們認為是進入了房地產的下半場。房地產上半場，是從87年的第一宗的深圳國有土地的拍賣開始的。房地產市場的上半場的大力發展和快速發展是與98年的房改和03年的確立房地產支柱產業地位。之后房地產伴隨調控，但是總體來講是一個持續上行的周期。

在去年的930政策開始，陸續出臺了一系列的調控政策，特別是進入到2017年以后，這個調控政策是不斷的升級，而且這個調控政策的調控方向和之前也有不同。

區別2011年的限購限貸，目前是七限，除了限購限貸，還限價、限簽、限離等等，這一系列的政策的變化，包括2016年開始的租售并舉第二次住房制度改革，都預示著房地產行業進入到了下半場。

在房地產上半場是以一級土地開發和二級新房開發為主的，在下半場，主力開始向三級的存量房交易和四級存量房市場的出租服務等等。過去未去，未來如來。可以從幾組數據判斷我們目前為什么說已經開始進入到下半場，進入了存量房的時代。

隨著全球化的深化，越來越多的中國人不再將眼光局限在國內，也開始將投資放眼海外。作為一個房地產投資者，首先要考慮的就是海內外都有哪些投資策略？你又適合哪一種？今天小編就給大家科普一下2017年最新房地產投資的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機會型投資策略。

2017年最新房地產投資策略

一、核心型投資策略（Core）往往會進行長線投資，通過穩定、長期的現金流來獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區的對于租客有著很長租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低于10%。

二、核心增益型投資策略（Core Plus）與核心型類似，只是由于租客的租約時間更短，投資時的借貸率更高等原因造成了更多的風險，因此投資回報也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的房地產市場，核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多。

三、增值型投資（Value Added）的回報一部分來自于現金流收入，還有一部分來自資產增值的收入。這部分投資會通過翻新大樓、改變市場營銷、租賃策略等方式使得資產有增值的潛力。與此同時，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報率一般在12%-18%之間。

四、機會型（Opportunistic）投資一般投資大規模改造項目，一般會有較大的風險，因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。機會型投資一個典型的例子就是投資者將大量舊工廠、倉庫徹底改造成文化創意園區，使得原來的項目徹底改變，實現增值和更高的現金流收入。機會型投資的回報率一般在18%-20%左右，甚至更高。

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