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一、2017年經濟發展總基調：脫虛向實，振興實體經濟

自2016年11月11日國務院辦公廳印發的《關于推動實體零售創新轉型的意見》，可以明確看出，作為實體經濟至關重要的一部分，推動零售改革，鼓勵實體商業創新發展，正在成為新的國家戰略，實體商業迎來前所未有的發展機會，也必將擔負起振興實體經濟、培育中產階層、推動產業創新和轉型升級的歷史使命。有專家解析，讓傳統實體回歸本位才是振興中國商業之道，商業地產使命任重而道遠。

二、資本市場管制嚴格，商鋪投資價值愈加凸顯

與此同時，受“脫虛向實”國家大政策環境影響，資本市場正在受到嚴格管制，從股市到險資、從金融理財到新概念投資，曾經狂飆突進的泡沫化資產投資無不被套牢，"資產荒"彌漫，百姓的投資渠道正變的日益狹窄，可投資的方式日益稀少，這種環境下，不動產投資尤其是商鋪投資價值愈加凸顯，并在國家鼓勵實體商業發展的大背景下受到廣泛追捧，因而市場大熱。

三、人氣電商涉及實體店領域，商鋪重獲機遇

“京東到家”，亞馬遜、唯品會、聚美優品、小米等紛紛開設實體體驗店。無獨有偶，歐美國家幾大靠電商崛起的人氣電商也都在轉型開實體店。例如美國的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos都在線上積累口碑及原始積累后在線下鋪開實體體驗店發展大戰略。2017年商業發展新趨勢就是傳統實體店正以主人翁姿勢占據新營地，線上店家紛紛開始向線下發展，傳統商業出現轉機的同時，商鋪市場重回正軌，并有望跟著實體經濟的推動快速壯大。

四、新貴品牌崛起、國際品牌涌入，加碼實體商業競爭力

面對電商的沖擊，中國歷時六年的實體店洗牌正接近尾聲，關店的高潮期已褪去，諸多企業轉型或調整或收購后重新發力。國際上有相同的案例，日本也曾有過實體店衰退期，但經過幾年的調整，重新穩定崛起。

國際知名品牌的大量涌入更是加碼了實體商業競爭力，近幾年進入的高競爭力時尚品牌，如SPAO、Forever21、TOPSHOP、A&F、zara、H&M、優衣庫等正在國內各大商街火熱布店，以價格實惠、商品質量過硬、個性潮流、良好的購物體驗贏得了不少中國消費者的喜愛。

五、新中產時代來臨，消費者追求創新、體驗及情懷

移動互聯時代的發展，培育了很多中產階級和消費升級，也培養了新的消費習慣。在中國的消費群體中，90后、00后實力擔當，他們引領著新中產時代的到來，舒適的家庭環境讓中國年輕一代偏好超前消費，對新興事物接受能力強。

互聯網消費早已滿足不了他們的這些喜好和習慣，相反“品牌人格化、趣味場景體驗、產品情懷化”，卻是實體店能夠真實提供的。如今，這些元素被越來越多地運用到實體店開發體系中去，成為了逆襲的標簽。縱觀商業市場，將創新、特色、文化相結合的體驗中心，才能足新常態下中產階級的消費升級需求。

權資型商鋪包括全產權式商鋪和投資型商鋪兩種模式。所謂投資型商鋪，即所有權和經營權分離的房地產證券化概念，這是投資型商鋪最核心、最基礎的理念，投資型商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式。

主要表現為商鋪業主處于投資目的，將業權商鋪通過發展商或者第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的利潤。

所謂全產權式商鋪，是指商鋪的所有權和經營權都歸投資者所有，投資者通過購買或者其他交易手段獲得商鋪的同時便同時獲得該商鋪的收益權。這種模式和傳統的商鋪購買模式在本質上是相同的。

權資型商鋪是投資型商鋪和全產權式商鋪兩者的結合，它更重視消費者對于產品的消費感官，相對于以往單一的銷售模式更加人性化，使得投資者有更多的選擇權。對于開發商來說，這種銷售模式也能迅速的拓展市場，迎合市場。

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