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工業地產是工業的載體，是區域經濟的強力引擎。 在國內一些城市，為適應發展的需要，工業用地逐漸升級為符合新經濟和新型工業化發展的產業需要，工業地產投資也日趨升溫。工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性。“工業地產是一座有待開發的金礦”，“工業地產是規避風險的港灣”。無論是金礦還是港灣，都證明了工業地產巨大的價值所在，所以越來越多的地產企業轉型走工業地產投資路線。那么購買者在購買工業地產時注意事項有哪些呢？  工業廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業來說都是一件既要花費大量資金、又要費心勞神的大事，因購房而發生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前除了了解有關預售合同的基本的內容外，還要特別注意的是工業地產開發“五證”的相關知識和注意事項，能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。  工業地產從來都不是一個單純的物業概念，也不是單純的商業概念；它是跟地方政府招商引資以及地方工業經濟的發展聯系在一起的，具有很強的政治性和政策導向性的。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指正式的政府立項批文、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證），這也是法律對銷售方的基本要求。  《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》對工業地產預售的條件做出以下規定：

  1. 已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑，政府有權令其拆除。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 

 2. 政府立項批文是政府管理部門對該項目初步設計、項目建議書的批復。政府單位頒發的正式的立項批文是該項目是否符合有關法規、符合政府政策導向和城市發展規劃的一個重要保障.  政府針對項目的批文又分兩種：招商引資形勢的項目批文和個人購買的工業用地批文。這兩種批文的區別在于前者可以自由分割轉讓，而后者無權分割轉讓。如果想要轉讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個人買地建廠房還是有一定的風險性，需要慎重考慮多方因素。

3. 持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。  《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 核發此證的目的是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。   

4. 持有建設用地規劃許可證。是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。核發的目的是確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合益。  

5. 按照預售的房產計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。   工業地產市場是一種要素市場，其存在背后是工業的發展需要。工業地產購買者如果是自己生產需要首先要看清楚整個項目的規劃設計和配套設施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地產投資則不但要看注意以上的幾點，還要結合政府的政策和規劃，考慮以后的考慮其升值空間。同時要合理評估自己的經濟能力。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度以及配套完善的時間，這關系到買房者的入駐時間等情況。  談了這么多，都是一些關于購買工業廠房需要注意的具體問題，總結到一起就是兩個字

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