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首先是有益的一面，海外房產(chǎn)投資最有益的一面就是投資回報率相當(dāng)高，隨著國內(nèi)一線城市的房產(chǎn)價格大幅上漲，很多國內(nèi)的投資者將目光投向海外，因為海外的房產(chǎn)投資其增值的可能性是非常高的，尤其是海外的房產(chǎn)也是不動產(chǎn)，而海外的房產(chǎn)大都是永久產(chǎn)權(quán)的，只是需要繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納是一筆不小的數(shù)額，而房產(chǎn)稅也是當(dāng)?shù)卣钪饕呢斦杖?，主要用于免費的醫(yī)療和義務(wù)教育，隨著經(jīng)濟危機的消退，海外房產(chǎn)的價格逐漸上漲，所以海外房產(chǎn)投資的收益是很可觀的。

第一、投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益，軟環(huán)境好

目前，人民幣不斷升值，國內(nèi)地產(chǎn)價格也在不斷上漲，國內(nèi)的地產(chǎn)投資市場已經(jīng)相對飽和。而與國內(nèi)的地產(chǎn)市場形成反差的是，國外的市場則趨于成熟穩(wěn)定，市場法規(guī)也相對完善，這些都無形中為買房者提供了購房保障。而且經(jīng)過經(jīng)濟危機之后，房產(chǎn)市場的泡沫已基本不存在。所以越來越多的投資者將目光放到了海外房產(chǎn)市場上。

由于大多數(shù)國家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。除了房產(chǎn)原本穩(wěn)定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環(huán)境、教育環(huán)境和人文環(huán)境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

第二、方便子女留學(xué)，或休閑度假使用

越來越多的家長除了滿足自己的需求外，更多的是為子女的留學(xué)做考慮，有一套在國外的房子，一方面免去了孩子到處租房搬家的麻煩，而且還可同時將其他房間出租，收取租金，不但不用為留學(xué)租房花費費用，還反過來獲得了一部分的房租收入，可謂一舉多得。此外我們還能每年攜家人一起去海外度假、休閑，有一間自己的房子，再加上戶外良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等，無異于一個死人的度假別墅。

第三、為移民做準備，融入外國社會

隨著全球化經(jīng)濟和教育的發(fā)展，有越來越多的人將房產(chǎn)投資作為移民的一種預(yù)熱手段。雖然移民國并沒有買房就能移民這一政策，但對于大多數(shù)人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發(fā)展，買房是為了融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?，以便更好地為自己未來投資此地做好準備，打好基礎(chǔ)。

不利的一面是進行海外房產(chǎn)投資都是外國人，對于本國的房產(chǎn)市場的規(guī)章制度和法律法規(guī)并不了解，需要找一家可靠的房產(chǎn)中介機構(gòu)來深入了解這些情況，而一些黑中介的存在使得投資者的利益受到傷害，正是這些黑中介的存在，才使得海外房產(chǎn)投資存在一定的風(fēng)險性，投資者應(yīng)該避免這些黑中介的欺騙。

客觀的評價海外房產(chǎn)投資，有其有利的一面，也有其不利的一面，但是在進行海外房產(chǎn)投資之前，必須要看清自己的經(jīng)濟實力，視自己的經(jīng)濟請款而定，經(jīng)濟充裕的投資者可以選擇熱門的投資區(qū)域，而經(jīng)濟不夠充裕的人來說，就需要選擇相對冷門的投資區(qū)域，而海外房產(chǎn)投資項目是可以申請貸款的。

一：該房產(chǎn)的地段和升值空間

理財師表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn)；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

二：該國買房的優(yōu)惠政策

要了解各國的買房優(yōu)惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松；像塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

三：該國的土地使用年限

由于土地制度不同，各個國家的土地所有權(quán)也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個別國家有特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

四：需繳哪些稅費

現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

五：該國整體投資環(huán)境

除了國家政治和經(jīng)濟形勢、房產(chǎn)市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩(wěn)定的收益較好。

六：小心房產(chǎn)中介從中使詐

很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時故意夸大其辭。所以，最好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗的律師或者是房產(chǎn)經(jīng)紀人全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機構(gòu)的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

七：考察當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)土

通常剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn)，無論是地理位置還是小區(qū)環(huán)境，然而，不同的國家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同，只有在了解的基礎(chǔ)上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當(dāng)?shù)厣鐣?，在日后的自住、出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當(dāng)時所設(shè)想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

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