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1.投資房產(chǎn)最好兼顧居住性價比

海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從大趨勢看一線城市的房價將繼續(xù)上漲,但是否意味著投資此類城市房產(chǎn)就保證只漲不跌,那也沒有一個必然的或者絕對的聯(lián)系。部分市區(qū)的房價總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建筑過于陳舊的物業(yè),其實投資價值不大。真正投資價值大的,往往在市區(qū)郊區(qū)交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。

更重要的是,投資也會有機(jī)會成本。一線城市其他領(lǐng)域的投資機(jī)會也很多,并非必須通過房地產(chǎn)投資來獲利。對于房產(chǎn)投資而言,需要考慮此類投資風(fēng)險和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業(yè)也會被套。類似旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、新興技術(shù)企業(yè)的股權(quán)投資等,其實都可能要超過傳統(tǒng)的物業(yè)投資收益。

2.住宅的投資屬性將越來越弱

一位富有房產(chǎn)投資經(jīng)驗的林先生指出,未來住宅的投資屬性將越來越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時代已經(jīng)過去了,大家對房產(chǎn)也將越來越理性,因此,住宅未來的主要功能將回到居住這一層面上。

3.具備投資價值的只有核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)

多位業(yè)內(nèi)人士指出,未來的房產(chǎn)是否具備投資價值,主要從地段的不可復(fù)制性以及優(yōu)質(zhì)兩大方面去考量。如果地段價值高,同時產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì),那么未來的升值保值空間就比較大。

2017投資房產(chǎn)有沒有風(fēng)險呢？小編可以好不猶豫地告訴你，樓市當(dāng)然有風(fēng)險，因為任何一種投資，我們做的任何一次選擇，都存在風(fēng)險，只是風(fēng)險大小問題而已，購房有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎。2017年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整城市更加集中，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。小編提醒，2017年計劃買房入手的話，盡量對大環(huán)境包括新政等方面，提前做好功課。

無論何時購房，都一直存在市場風(fēng)險、開發(fā)商風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險等“常規(guī)性”風(fēng)險因素。

1、市場風(fēng)險

房地產(chǎn)市場房價受實際供需關(guān)系的制約，買了房之后，你所購買的樓盤也有可能出現(xiàn)降價的情況，誰也不能保證會一直升值。

2、開發(fā)商風(fēng)險

樓盤開發(fā)是一個非常復(fù)雜的過程，小房企實力不夠雄厚，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風(fēng)險的好辦法。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險

現(xiàn)在樓盤多為期房，期房很難看到房子的實際情況，所以會出現(xiàn)房屋質(zhì)量的風(fēng)險，所以在簽約購房合同時，一定要特別注意房屋質(zhì)量問題上的約定，一旦出現(xiàn)問題，馬上解決。

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