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1、商業土地越來越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府會限制商業地產的開發。商鋪賣一個少一個，能搶到肯定能賺到。商鋪作為一個投資門檻較住宅更高的產品，大投資者占有大部分市場。另外，隨著房地產市場成熟，開發商對商鋪也會傾向于持有，即只租不售的策略，對中小投資者的機會今后將越來越少。

2、投資方式靈活

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪能夠鑒定商鋪好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經營或租賃經營。

3、投資風險小

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力：漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

4、商鋪屬于耐久商品，穩定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。

5、回報率高

固定資產保值增值

由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保值和增值。

6、成熟的商圈有規模效益

商業價格的高低很大程度上取決于人流量。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營。商家越多，商圈的人氣越旺，商鋪人氣越旺升值越大，如此形成一個良性循環。

7、黃金地段商鋪具有稀缺性

不可復制的特點

每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中心商圈，無論世事變遷、商圈更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

8、一種生產資料

投資性產品

房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。住宅地產是生活資料，是一種消費品。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的占有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經成為趨勢，并且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今后將越來越少。

9、國內很多大型開發商

轉戰商業地產

很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。紛紛加緊了全國范圍內“圈地”布局商業綜合體的步伐。商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機。

10、可供開發商業

地產的土地將越來越少

我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。國家為了實現讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠占了商業地產的土地開發指標。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少了。

2017年投資商鋪好嗎？通過以上分析得出，不管是宏觀市場還是微觀產品，商鋪都是2017年最佳的投資方式。

1、開發商的信用和管理風險

經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。

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