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住宅底商值得投資嗎

一、商業氛圍

新小區由于住戶尚未入住，因此沒有商業氛圍是十分正常的現象。前景如何需要投資者綜合考慮商鋪所在小區的開發商情況、小區規模大小以及小區所在區域的狀況。

（1）開發商。一般來講，品牌較大的開發商或者之前運營過較好商業案例的開發商所開發的樓盤的底商相對風險低一些。

（2）小區規模。如達到一個中型社區（2000戶以上）的水平，就預示著未來的人流量是比較可觀的，商鋪的前景也是值得期待的。

（3）區域位置。如小區的周邊居住氛圍很濃厚，都是新建或者在建的住宅項目，那么這個區域未來就可能會聚集較多的人氣，也就容易形成商業氛圍。

二、所處位置

（1）住宅底商基本都臨近街道，但需要注意的是有些住宅底商臨近的是小區內部道路，而臨主次干道的底商才會有更廣闊的市場。

（2）住宅底商除了有單獨的一層商鋪之外，還有“一拖二”的形式，但“一拖二”不僅價格高而且適用性并不廣泛，增加了隱形風險。

（3）“金角銀邊草肚皮”一直被認為是投資商鋪的黃金準則。“金角”是指街鋪拐角的地方，“銀邊”是指臨街商鋪，“草肚皮”是指一條商業街的中間部分。但由于每個項目實際情況不同，購房者還需參考其他因素加以分析。

三、定價越高不一定越好

在住宅底商中，售價越高不代表商鋪位置就是較好。購房者要綜合考慮小區出入口的位置、居民出行動線及出行習慣等諸多因素。

四、住宅底商面寬進深同樣很重要

和住宅一樣，面寬和進深也很重要，它們影響著住宅底商的利潤情況。一般來講：餐飲業中以6-9米開間、9-15米進深占比較高；便利店及服務配套業中以3-6米開間、6-9米進深占比較高；美容美發業中以開間6-8米、進深9-15米占比最；休閑業態以10米以上開間、12米以上進深占比較高。

如有投資住宅底商打算的購房者一定要經過全方位的考察之后再進行投資決定，以免盲目投資造成損失。

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