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在商鋪市場由熱轉冷的當下，是否所有商鋪都不再值得投資了呢？小編認為，答案也不盡然。

雖然現在商鋪沒以前那么容易賣得掉了，但也并非所有商鋪都不再具備投資價值，未來可能還有比較不錯的投資機會，這就要看你的投資眼光了。現在決不能像過去那樣拿到碗里都是菜了，絕不是說門口今后會通一條地鐵就如何如何，會建一片高檔小區就如何如何，位于十字路口的店鋪就一定如何如何……小編認為，關鍵要搞清楚三個問題：一是今后會有多少人從店鋪門前經過？二是這些人是走路經過還是開車經過？三是這些經過的人有多少會成為你的顧客？

說到底，有沒有人會來光顧才是這一切的關鍵。假如店鋪建在高架旁，看起來交通方便，每天車來車往，但由于停車不便，許多人并不會成為你的顧客，所以這樣的商業繁榮就只是一種假象。反過來說，如果你的店鋪不但建在交通便利的高架邊上，而且馬路對面就有一個大型購物中心，既是公共交通樞紐又有足夠的停車位可以方便停車的話，那這樣的商鋪相對就比較有投資潛力了。

而從整體店鋪經營業態的趨勢上看，未來所有商品性店鋪都很難有非常大的上升空間，因為這類店鋪售賣的東西很容易被網店取代，而所有服務性和體驗性的店鋪則無法被網店取代，比如餐廳，酒吧、KTV，健身、美容美發，等等，這些領域不管電子商務發展得多么龐大，終究是無法代替的。

而隨著越來越多商業綜合體的建成，未來小型的普通沿街店鋪的生意也會受到越來越大的沖擊，因為今后購物本身將不再是消費者最看重的，逛街所帶來的娛樂體驗才是最重要的。

一、地段中心的優勢

李嘉誠的房地產投資至理名言：“第一是地段！第二是地段！第三還是地段！”

投資商鋪，地段是首要因素！中心地段的商鋪不但可以帶來龐大的人流和高消費力，同時也可以享受到城市中心的高繁華、高人氣帶來的商鋪價值穩步升高！

二、人潮中心優勢

人潮即錢潮，只有龐大的消費力你能促進商業發展，只有人潮才能帶來財富！

三、戶戶臨街優勢

結合周邊租金狀況，中海萬錦熙岸這樣的高品質和大規模商鋪租金保守預測可達2.5元/㎡*天，按照隔兩層，次層租金減半的計算方法，回報率可達（2.5+1.25）元/㎡*天*365天/2.7萬/㎡=5.1%。隨著商業的逐漸成熟，租金還會呈現成倍上漲的趨勢。

四、品牌保障優勢

選擇商鋪，開發商的實力也很重要。開發商實力雄厚，一方面可以保證工程質量和交付時間；另一方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。

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