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技巧一：因地制宜選行業

位于交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。位于學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找“出路”。

技巧二：堅決“傍大款”

如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。

技巧三：巧用“物以類聚”

管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的“集中市場”。

技巧四：獨立門面不可少

有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。

技巧五：周邊民眾購買力需知曉

商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。當然，在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高。

技巧六：人流量很重要

投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交、地鐵的客流）。

技巧七：路邊店能討巧

如果商鋪位于一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，價值不低。

技巧八：建筑結構必須好

建筑物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建筑物的結構多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構（如體育場館），這些結構的優點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

技巧九：了解商鋪的開發商

選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。

技巧十：周邊交通要便利

理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。

技巧十一：不忽略發展空間

投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發生變化。

技巧十二：把握投資時機有訣竅

從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。

地鐵的大流量、快速、安全、便捷等特點為人們生活帶來許多便利，同時也提升了沿線物業的地段優勢，更是給地鐵沿線的物業帶來大幅度的升值潛力。

據了解，在深圳，地鐵1號線的開工建設使沿線物業漲幅33—67％，建成通車后漲幅已超過200％，租金漲幅則在2-5倍不等，在上海，受益于第一條地鐵1號線的人民廣場商業已升值10倍，廣州初建地鐵時，地鐵沿線物業升值15—25％，地鐵開通后沿線物業再次升值15—25％，所以有數據分析，地鐵商鋪的升值空間可想而知。

很多人投資房產、商鋪喜歡在沿線規劃的地鐵未正式開通前買，覺得現在不買，等以后開通升值了再買就不劃算了，但實際上，如果你不花時間去考量它升值的空間，照樣虧本；地鐵未開通前，地鐵商鋪會被開發商大肆炒作，預期價值會被炒高，這里面就會有一定的泡沫。商鋪是一個比較特殊的物業，地段對商鋪投資的成功與否起著至關重要的作用，只有等到地段的商業氛圍開始初顯，看到區域內有規則、有可尋性發展空間時，再出手才會更加有保障。

地鐵商鋪投資價值有多大呢？從以上的敘述來看，地鐵的商鋪投資一直都處在熱門的狀態，因此，各位投資人如果看到有合適的地鐵商鋪，不要猶豫，趕緊去投資吧。

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