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溫州炒房團全軍覆沒是真是假

近年來，由于房價增長過快，影響了民眾的正常生活和工作。政府開始對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，甚至采取了限購、限貸、限價等一系列行政色彩濃厚的政策，但是全國的房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降，只是增幅放緩而已。

“溫州炒房團”最早始于2001年，當時《溫州晚報》牽頭組團到樓盤現(xiàn)場看房購房，這種把商務考察與旅游觀光兩者合一的異地營銷方式，算是第一個“吃螃蟹”，市場反響熱烈。2001年8月，首個150人的購房團抵滬購房，僅兩天時間，就有48人簽約下單，首個購房團成交總額5000多萬元。當時有一個說法，上海世茂濱江60%的房子被溫州人買走了。

記者采訪了當時的炒房團組織者曹先生，他現(xiàn)在已成功轉(zhuǎn)型任職某大房企的銷售總監(jiān)。回憶起那段“賺錢易過借火”的歲月，還忍不住嘚瑟：“我們組織數(shù)百人包機去炒樓，收入包括四大塊：一是人均收五六百元的報團費；二是樓盤給我們的銷售代理費；三是成交傭金；四是客戶一開心賞賜的豐厚紅包。”溫州炒房團的“路線圖”向北跨越長江，向西溯長江而上，向南奔赴海濱城市……炒房團成員也從企業(yè)老板，逐漸壯大到一般的工薪族。占據(jù)溫州40%市場份額的本土房企中梁地產(chǎn)集團常務副總陳永峰對記者感慨地說：“2010年我們開發(fā)的香堤半島開盤賣25500元/m2，后來升到38500元/m2，再被炒房團炒到6萬、8萬甚至10萬元。認個籌轉(zhuǎn)下手就能賺幾萬元。”

隨著這輪“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控開始，溫州炒房團中的很多人被大量的房產(chǎn)套牢，甚至還要欠上巨額債務。然而，溫州炒房團是否真如外界傳聞的那樣血本無歸、過著一貧如洗的悲慘生活呢？錯了。大多數(shù)溫州人家底厚實得很，很多炒房者其實早年已經(jīng)獲利甚豐，這次調(diào)控所導致炒房虧損，頂多也只是令身家縮水，白干了幾年而已，遠沒有到傷筋動骨揭不開鍋的境地。像一位在當?shù)卮髮W教書的老師，多年來兼職炒房。他最早期投入的是150萬元，從2004年開始在上海炒房，不斷買入賣出，幾年下來加上在實業(yè)方面的投資總共賺到了2150萬元。他用這些錢在樓價最高峰時在溫州買了9套房子，如今被套住了，市值只剩下1100多萬元，身家蒸發(fā)了1000多萬元，但算總賬，他之前還是賺到了。有數(shù)據(jù)認為，溫州炒房團要“全軍覆沒”至少要滿足一個條件：全國房價下跌30%~40%以上。而目前除了極個別城市，暫時還沒有出現(xiàn)這樣的跌幅。所以說“此前盈利巨大的炒房團現(xiàn)在已一貧如洗全軍覆沒”，純粹炒作而已。

炒房者目前最多傷及皮毛

媒體稱在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控中，有溫州投資者不但血本無歸，甚至還要欠上債務，幾千萬資產(chǎn)一夜之間被銀行、債權(quán)人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。目前中國經(jīng)濟放緩，實體經(jīng)濟下行壓力增大，溫州民企老板自殺、跑路經(jīng)常見諸報端，但是因為炒房出事的暫時還未聽說。

溫州炒房團全軍覆沒至少要滿足一個條件：全國房價下跌百分之三四十以上。從目前公布的數(shù)據(jù)來看，全中國除了極個別城市，房價還沒有出現(xiàn)超過30%的下跌。溫州炒房團投資地點遍及全國甚至全球，在其資產(chǎn)組合中極少數(shù)城市的房價大幅下跌不可能影響大局。在房價總體平穩(wěn)，有升有降的情況下，說此前盈利巨大的炒房團八成資不抵債，甚至將要全軍覆沒非傻即騙。

近年來，房地產(chǎn)的投資回報率已經(jīng)大不如前，普通住宅幾乎喪失了投資屬性，要出現(xiàn)以前那般大幅的投資回報已經(jīng)難上加難。溫州炒房團也將海外置業(yè)作為新的投資方向。

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