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首先，在海外購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，一定要注意的是，一般利用按揭貸款購(gòu)買物業(yè).按揭水平以個(gè)人和家庭的收入和儲(chǔ)蓄的金融資產(chǎn)來(lái)測(cè)算，量力而行.如果不當(dāng)，購(gòu)買房屋的還款計(jì)劃或者按揭還款可能成為家庭財(cái)務(wù)的巨大包袱，甚至導(dǎo)致個(gè)人和家庭破產(chǎn);

其次，在海外購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，還需要注意的是積累足夠的首付款，首付款越多，貸款利率和手續(xù)費(fèi)越低·對(duì)首次購(gòu)房者，可低至5%的首付，但是需要購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn).首付款較低，可能隨后的貸款利息要高得多.所以要權(quán)衡首付款高低利弊，以及其它投資的收益率和按揭利率比較;

最后，在海外房產(chǎn)投資的時(shí)候，還必須時(shí)刻注意的是，一定要選擇合情合理的抵押貸款的方式和具體年限，有很多國(guó)家的政府比較鼓勵(lì)海外人士投資當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)，在買房的時(shí)候有很多的政策都與本國(guó)居民有基本相同的優(yōu)惠。所以，在海外投資房地產(chǎn)的時(shí)候，還必須關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，這樣便可以利用政策的優(yōu)勢(shì)為自己謀求更多的福利。

一、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：高額的持有費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)

海外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，除購(gòu)買時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。

據(jù)某海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱：一般來(lái)說(shuō)，在海外買一套房產(chǎn)，要付給中介2萬(wàn)元至3萬(wàn)元看房保證金、3.3萬(wàn)元差旅費(fèi)、看樓誠(chéng)意金 2.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬(wàn)元)，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計(jì)。值得注意的是，這些費(fèi)用往往沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分費(fèi)用都屬“無(wú)中生有”，這些繁雜的費(fèi)用未必是普通置業(yè)者能承受的。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：小編建議在購(gòu)買之前，花足夠的時(shí)間去了解海外房產(chǎn)市場(chǎng)，盡可能找到相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢相關(guān)信息，并對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做出評(píng)估，將交易過(guò)程中可能發(fā)生的額外費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)。

二、匯率風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)可能變向貶值

匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價(jià)值的一項(xiàng)重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)尫慨a(chǎn)變相貶值。人民幣升值難免導(dǎo)致匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，購(gòu)買海外房產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，中國(guó)客戶不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，例如英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍。中國(guó)客戶在海外買房投資要注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況，從操作層面來(lái)看，投資者在人民幣升值的時(shí)候買入，貶值的時(shí)候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

三、法律風(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)可能觸犯法律

國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)客戶在國(guó)內(nèi)做出的行為沒(méi)有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國(guó)客戶在美國(guó)買了房，把房子出租出去，如果沒(méi)有及時(shí)按租客要求完善房?jī)?nèi)設(shè)施，就違反了美國(guó)的法律。還有一些國(guó)家法律規(guī)定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

各國(guó)相關(guān)政策不同，中國(guó)客戶在海外買房投資受到一定的限制。例如在泰國(guó)，中國(guó)客戶不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓;在新加坡，中國(guó)客戶不能購(gòu)買組屋，組屋是新加坡政府專門給當(dāng)?shù)啬贻p人建造的房子，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)格大約低70%。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)是陌生的，中國(guó)客戶很難單獨(dú)了解清楚不同國(guó)家的不同法律體系、市場(chǎng)規(guī)則以及購(gòu)房政策等內(nèi)容，就需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來(lái)進(jìn)行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

四、語(yǔ)言風(fēng)險(xiǎn)：信息不對(duì)稱導(dǎo)致上當(dāng)受騙

在海外買房還會(huì)遇到一個(gè)尷尬的問(wèn)題，就是語(yǔ)言溝通不暢。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然海外置業(yè)的買賣雙方、中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會(huì)看清楚每個(gè)詞、每一句的意思，更何況是外語(yǔ)，特別是一些小語(yǔ)種。因此，不排除一些海外人士利用這個(gè)弱點(diǎn)進(jìn)行誤導(dǎo)甚至詐騙。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：前往國(guó)外看房產(chǎn)時(shí)，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。

五、政治風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家關(guān)系將影響房產(chǎn)的價(jià)值

海外置業(yè)者還需要充分注意這一點(diǎn)，兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)政策穩(wěn)定程度怎樣這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。如果海外置業(yè)的投資者往往是聽(tīng)信了代理公司的一面之詞，覺(jué)得前景一片大好，這樣難免是沖動(dòng)下的投資，這是海外置業(yè)的大忌。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：選擇海外置業(yè)應(yīng)充分考察一個(gè)國(guó)家的國(guó)情，選擇那些綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)問(wèn)題少、法制健全和透明的國(guó)家。國(guó)家的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時(shí)貨幣也能相對(duì)穩(wěn)定。

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