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揭秘炒房的資金運(yùn)作手法

炒房者常會(huì)找出種種理由來(lái)殺低房?jī)r(jià)，由于房主大多不懂行，所以容易被迷惑。炒房者還會(huì)主動(dòng)提出多付一些鈔票引誘房東把房子賣給自己。常見(jiàn)的炒作手法是“炒樓花”：期房開盤后炒房者先付少量定金，等到房子正式交付后，房東再把認(rèn)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)售給他人。購(gòu)房者除了要付給炒房者已交的定金外，還要再付給炒房者一筆錢才能得到自己想要的房子。具體的數(shù)額往往由炒房者一口敲定。這種炒房行為需征得開發(fā)商同意，否則不可更改姓名。很多開發(fā)商歡迎炒房者前來(lái)購(gòu)房，正是因?yàn)樗麄兇罅拷槿耄归_發(fā)商的新樓盤在短時(shí)間內(nèi)被搶購(gòu)一空。笑逐言開的開發(fā)商于是給炒房者變更姓名提供種種方便。

炒房還有一種方法，比如房子總價(jià)20萬(wàn)元，炒房者只付了10萬(wàn)元的首付款，然后要求購(gòu)房者支付30萬(wàn)元的房款。房主和炒房者討價(jià)還價(jià)，較后炒房者“仁慈”地以25萬(wàn)元售出這套房子。還有的炒房者和房東約定以30萬(wàn)元的價(jià)格買房，炒房者以一時(shí)手中缺錢為由提出先付15萬(wàn)元，剩下的余款約定時(shí)間付清，并把這一條寫進(jìn)合同。趁這段時(shí)間炒房者將房子加價(jià)賣給他人，利用購(gòu)房者的錢付清余款。炒房者們往往只支付了微乎其微的定金就將房子買進(jìn)再高價(jià)拋售。獲得的利潤(rùn)也很驚人，以新街口某國(guó)際花園為例，炒房者用6000元/平方米的價(jià)格買進(jìn)，然后以10000元/平方米的價(jià)格賣出。炒房者還偏愛(ài)買下門面房再出租出去從中獲利，7000-40000元/平方米的門面房租金均價(jià)由于炒房者做崇去年下半年漲了一倍，但因?yàn)槭欠抢硇詽q價(jià)很快露出敗象。目前炒房者每月銷售量已達(dá)到樓市總銷量的31%還多。

一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房，開盤價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成，首付10萬(wàn)。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買嗎?他們根本沒(méi)打算賣!——他們將房子賣給自己!(當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義)。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款8成(64萬(wàn))，首付16萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己。這時(shí)侯，讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)，減去第2次的首付16萬(wàn)，它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)，而這時(shí)候房子還在它名下!它現(xiàn)在少有的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買主，即使以第2次的銷售價(jià)賣(通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買入價(jià))，那它至少又拿回了第2次的首付16萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。

問(wèn)題就來(lái)了：

一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？

答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn))而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行;前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地(其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了)，他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著;而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈荩Y金量太大，而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)€尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行腐敗官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒(méi)有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員勾結(jié)串通，參與這項(xiàng)操作的銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說(shuō)，它們?cè)趨⑴c著分贓——中國(guó)的奸商是知道怎么喂養(yǎng)它們的。因此，根本而言，它們與開發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須向銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢哪里來(lái)?印鈔票!結(jié)果是什么?通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說(shuō)老百姓的錢被搶了，被誰(shuí)搶了?被國(guó)家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行官員蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。以上就是關(guān)于炒房技巧所整理資訊，希望對(duì)大家有用。

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