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投資買商鋪好還是買房好

現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。但是投資商鋪要做好長期投資的準備。商業地產的資金回收是有周期的，轉手需要洽談的時間也長，不象住宅轉手的速度那么快。要投資商鋪，新手必須準備好短期內不動用的資金儲備。 

住宅則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入住宅的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

但是商鋪投資的風險比住宅高，但同時回報率也高。投資住宅最壞的結果是，如果賣不出去可以自住可以出租，且租金的水平很難對樓價造成實質性的影響。但商鋪不同，租金水平的高低直接影響著物業的價值。商鋪租客轉換的時間會比住宅要長，一般是3-5年，租金會每年遞增5-10%。目前市場認可的投資年收益率為6~8%，而廣州大部分中小型投資人的收益期望值為8~10%或者更高。

而且商業地產受經濟大環境、國家政策和市場供應情況等影響較大，不象樓價可以脫離經濟環境運行。投資商鋪要了解清楚市政規劃，商鋪所在地是否會被動遷、拆遷，是否會作商業布局改造等，都很值得關注。另外要認清的一個事實是，商鋪的價值會隨時間流逝和周邊配套升級而不斷累積，越老越值錢，住宅則相反，會隨樓齡增長而貶值。

投資買商鋪好還是買房好？從價格上漲的空間角度來講比較傾向于住宅的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。   

商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等于變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

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