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“遙遠(yuǎn)的東方有一座城，它的名字就叫溫州；古老的東方有一群人，他們?nèi)际欠康膫魅恕狈績(jī)r(jià)一上漲，很多人就會(huì)聯(lián)想到炒房團(tuán)；一說(shuō)起炒房團(tuán)，人們就會(huì)不自覺會(huì)在前面加“溫州”。這個(gè)讓無(wú)數(shù)人羨慕嫉妒恨的神秘群體，究竟緣何崛起？如何花樣百變？又何以橫掃中國(guó)、買遍世界？

買遍上海灘

2001年8月18日，150多個(gè)溫州人坐滿了三節(jié)火車廂，浩浩湯湯來(lái)到上海。他們不為旅游探親，而是在《溫州晚報(bào)》的組織策劃下，專程到上海來(lái)買房。上海房產(chǎn)協(xié)會(huì)甚至收到市政府領(lǐng)導(dǎo)指示：“一定要把溫州看房團(tuán)服務(wù)好。”這一次，溫州人砸下5000萬(wàn)，讓上海人大喜過望。兩個(gè)月后，又一波溫州看房團(tuán)來(lái)臨，成交8000萬(wàn)。

就這樣，溫州看房團(tuán)在驚人的豪買中躍上歷史舞臺(tái)。而溫州人敢這么干，不是沒有原因的。

上世紀(jì)90年代，溫州中小企業(yè)異軍突起，大小老板們都手握百萬(wàn)量級(jí)的閑散資金，四處為錢找出路。此時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)漸起，嗅覺靈敏的溫州人迅速捕捉商機(jī)，從1998年開始涌入溫州樓市。短短3年，就把溫州房?jī)r(jià)從2000元/平方米炒到7000元/平方米。

不過，溫州人很快發(fā)現(xiàn)，500公里外還有塊風(fēng)險(xiǎn)更低、空間更高的地產(chǎn)價(jià)值洼地——上海。

上世紀(jì)80年代，一批溫州樂清人來(lái)到上海北京東路，扎堆開出了上百家電器店。這里也成了不折不扣的“溫州街”。他們做生意、開市場(chǎng)、攢錢財(cái)，安家置業(yè)，成為典型的“新上海人”。一進(jìn)新世紀(jì)，也自然而然將3000元/平方米的上海房?jī)r(jià)信息帶回老家。頓時(shí)，溫州人不淡定了。

現(xiàn)在的人很難想象，1994年為振興低迷房?jī)r(jià)，上海市政府推出過一個(gè)大利好：只要在上海買房，立刻可獲得藍(lán)印戶口，一并解決子女讀書、就業(yè)等問題。機(jī)敏的溫州人顯然大喜過望，別說(shuō)讓子女接受大上海的好教育，光上海房?jī)r(jià)比溫州低一半這條，就足以讓人趨之若鶩。不少溫州人看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)來(lái)買房，迅速與上海的開發(fā)商看對(duì)了眼。

零敲碎打的買賣不牢靠，上海開發(fā)商便在《溫州晚報(bào)》上投放了些樓盤廣告試試看。沒想到，迅速點(diǎn)燃溫州人的激情。由于人太多，《溫州晚報(bào)》便干脆組織了個(gè)看房團(tuán)奔赴上海，就此創(chuàng)造歷史。

溫州媒體最早組織起“看房團(tuán)”

人們仿佛發(fā)現(xiàn)了一塊新大陸，忙不迭地把看房團(tuán)的商業(yè)模式運(yùn)作了起來(lái)。資料顯示，上海開發(fā)商不惜重金，開始在溫州三大報(bào)（《溫州晚報(bào)》、《溫州都市報(bào)》、《溫州商報(bào)》）上連篇累牘砸廣告；溫州三大報(bào)也樂瘋了，立馬變身“看房旅行社”，3年組織溫州看房團(tuán)近百次，次次爆滿；《溫州晚報(bào)》還順勢(shì)創(chuàng)建了購(gòu)房俱樂部，會(huì)員人數(shù)一度超過6000人。

“溫州炒房團(tuán)”迅速橫掃中國(guó)各大城市，每到一處都掀起購(gòu)房狂潮，引發(fā)的大聲叫好與憤怒聲討都不絕于耳。有媒體報(bào)道，當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”總?cè)藬?shù)突破10萬(wàn)，撬動(dòng)民間資金高達(dá)1000億。這些數(shù)字顯然以訛傳訛，并不確切；但它顯示出的資本力量，卻橫掃一切。

瘋狂炒房人

印象中，人們以為“溫州炒房團(tuán)”一擲千金，肯定個(gè)個(gè)都是大小老板企業(yè)家。實(shí)際上不是這么回事。炒房團(tuán)跟旅行團(tuán)差不多，有老板有白領(lǐng)有村民，甚至還有賦閑在家的太太和老太太。這與溫州的家庭結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多溫州家庭都是男主外做生意，女主內(nèi)管投資。炒房熱一興起，男人們沒空走四方，太太們就帶著鈔票闖天下。

在溫州農(nóng)村，還有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她們其貌不揚(yáng)，卻是村子里公認(rèn)的資金中轉(zhuǎn)人，講信用、有地位。不論誰(shuí)手里有閑錢，都會(huì)跑到村中的老太太那去登記寄存，利息高、有保障。不論誰(shuí)做生意要借錢，數(shù)百萬(wàn)的資金老太太召之即來(lái)、揮之即去，信用極佳。有人據(jù)此稱溫州鄉(xiāng)村的這種金融文化為“老太太銀行”，極為貼切。雖然這些老太太大都沒文化，卻牢牢把控著溫州農(nóng)村的金融命脈。當(dāng)然，要從她們手里借錢，利息高達(dá)20%左右，也不是常人都敢借。

溫州媒體看準(zhǔn)了“太太”們手握重金，很快組織起專門的“太太看房團(tuán)”，為她們提供最新最準(zhǔn)的房產(chǎn)信息。“太太炒房團(tuán)”猶如旋風(fēng)，橫掃上海的房展會(huì)。比對(duì)著溫州的高房?jī)r(jià)，她們?nèi)ツ膬嘿I房都覺得很便宜。

溫州“太太看房團(tuán)”

令人稱奇的是，雖然“太太”們都手握數(shù)百萬(wàn)，穿著打扮卻很普通，并非人們想象中那樣珠光寶氣。有時(shí)還會(huì)為5塊錢的盒飯跟帶團(tuán)的人理論，極其精打細(xì)算。

不管干什么，溫州人都愛抱團(tuán)。做生意如此，炒房更是如此。最開始，溫州人組團(tuán)是希望買房時(shí)能有個(gè)商量。他們相信一人看難免看走眼，一群人共進(jìn)退，都能相中的樓盤肯定錯(cuò)不了。當(dāng)然，抱團(tuán)買房最大好處還是能議價(jià)，跟開發(fā)商集體砍價(jià)，折扣肯定比一個(gè)人來(lái)得大。

很快，江湖上便流傳起各種各樣的溫州人炒房故事。

2002年，某溫州炒房人以120萬(wàn)的首付資金在上海狂買20套商住房，每套約20平方米。然后，他為每套房配齊家具后出租，以每月每套3000元的租金頂按揭，每個(gè)月還凈賺2萬(wàn)。兩年后，房?jī)r(jià)暴漲一倍，便將房子全部脫手，功成身退。這個(gè)炒房故事此后成為教科書般的經(jīng)典，幾乎被絕大多數(shù)炒房人所效仿。

接著，溫州某老板腰掛35把別墅鑰匙的傳奇紅遍網(wǎng)絡(luò)。但故事被多家媒體轉(zhuǎn)載后，連腰上鑰匙的數(shù)量都變得模糊不清，從22把到72把不等。有人表示，確實(shí)見過一位腰掛60把鑰匙的溫州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨戶收租金，一天兩戶，一個(gè)月正好收完。更離奇的是，這樣一位大富豪竟然擠著公交去收租，讓人誤以為是收水電費(fèi)的。

幾乎所有的售樓處都能傳出大同小異的溫州人故事。他們大都是西裝筆挺、面色灰黃的中年人，操著一口濃重江浙口音的普通話，跟漂亮的售樓小姐站一起簡(jiǎn)直自慚形穢，卻能在人們最初鄙夷的目光中扔下幾麻袋現(xiàn)金，買下了幾層房或幾幢樓，讓所有人在財(cái)富面前大驚失色。類似的故事越來(lái)越多，且極富視覺和心理沖擊力。人們?cè)隗@嘆于溫州人太有錢的同時(shí)，也在飛漲的房?jī)r(jià)面前失去了任何抵抗力。

炒房團(tuán)不是老板們的專利，工薪白領(lǐng)、機(jī)關(guān)干部也都參與其中。據(jù)說(shuō)蒼南縣某機(jī)關(guān)干部，聽說(shuō)上海有塊好地，被人攛掇著合伙“拿下”，便一狠心一跺腳賣了自家的房，搬進(jìn)了出租屋。他跟著炒房團(tuán)合資拿下土地搞房產(chǎn)開發(fā)，一年就把110萬(wàn)投資翻成了1000萬(wàn)。

溫州人有多狠，炒房前敢讓自己無(wú)家可歸；溫州人有多瘋，炒起房來(lái)全村全家總動(dòng)員，老太太都敢來(lái)上陣。

全國(guó)大進(jìn)軍

“溫州炒房團(tuán)”迅速將上海、杭州“攻占”，接著開始向全國(guó)進(jìn)軍。他們足跡遍及各大中心與省會(huì)城市，后來(lái)連二線、三線城市也不放過。他們往往大批采購(gòu)，連片購(gòu)買，不為居住，只為收租或轉(zhuǎn)手套利，儼然成為操縱樓市的資本大鱷。

地產(chǎn)開發(fā)商們大喜過望。他們發(fā)現(xiàn)，“溫州炒房團(tuán)”具有無(wú)與倫比的品牌魅力，極力到溫州組織邀請(qǐng)。2004年，在溫州舉辦的全國(guó)房展會(huì)，更成為中國(guó)絕無(wú)僅有一大盛景。為期4天的展會(huì)，竟引來(lái)10萬(wàn)人次的龐大人流，5000多平方米的展廳中人山人海，現(xiàn)場(chǎng)簽約的買房人成群結(jié)隊(duì)，像農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)般人聲鼎沸。最終，房展會(huì)成交金額竟逼近15億，人們第一次見識(shí)到溫州人如何像買菜一樣買房子。

“溫州炒房團(tuán)”很快被不少地方政府視為“財(cái)神爺”。為了讓溫州投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，有的地方不惜提供包機(jī)，免費(fèi)為炒房團(tuán)提供一條龍服務(wù)。他們到后，房?jī)r(jià)大都會(huì)迎來(lái)一輪令人驚嘆的上漲。那么，他們究竟是怎么做到的呢？

炒房手法1.0

“溫州炒房團(tuán)”不僅買的多、買的急，他們的炒作手法也不一般。

通常情況下，炒房團(tuán)會(huì)集中拿下幾個(gè)樓盤。然后，統(tǒng)一商量出個(gè)高價(jià)，報(bào)到當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)掛牌，于是人們很快就感覺到房?jī)r(jià)漲了。而在炒房團(tuán)內(nèi)部，還會(huì)訂立“同盟條約”，誰(shuí)也不許低價(jià)偷偷出手，否則立刻會(huì)被踢出炒房團(tuán)。由于溫州人愛抱團(tuán)，更看重個(gè)人信用，價(jià)格同盟這招簡(jiǎn)直戰(zhàn)無(wú)不勝，足以為拋售房產(chǎn)創(chuàng)造出令人滿意的價(jià)格空間。

很快，有人覺得這招都不過癮。更精明的炒房團(tuán)會(huì)干脆在樓盤邊開家地產(chǎn)中介公司，專注炒作自家樓盤，堅(jiān)決把房?jī)r(jià)做高。而毫不知情的本地人只見房?jī)r(jià)飆漲，即便開始對(duì)房?jī)r(jià)不認(rèn)同、不買賬，但時(shí)間一長(zhǎng)，怎么也等不到降價(jià)的人只好認(rèn)栽。

來(lái)自溫州農(nóng)村的大量小炒家，則以家族或同鄉(xiāng)集資參股的方式，參與到這場(chǎng)史無(wú)前例的炒房盛宴當(dāng)中。他們集中大筆資金，以口頭托付的形式委托給牽頭人，讓他跟隨炒房團(tuán)四處豪買。炒房委托人則見識(shí)不凡，不僅懂得觀察各個(gè)城市的城市規(guī)劃、政策風(fēng)險(xiǎn)、樓盤地段，還會(huì)特別考察當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)，估計(jì)有無(wú)炒作空間、退出機(jī)制，絕不做無(wú)謂冒險(xiǎn)。而一旦看準(zhǔn)，便會(huì)迅速出手，聯(lián)手殺價(jià)后又聯(lián)手提價(jià)。這種集資炒家最看重風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候?yàn)榱丝焖佾@利，甚至?xí)苯愚D(zhuǎn)手賣給其他炒家，賺的就是個(gè)萬(wàn)無(wú)一失。

即便本金極少的“房蟲”，也有獨(dú)有的炒房之道——炒房號(hào)。他們尋覓到熱銷樓盤后，或是給售房員回扣直接拿房號(hào)，或是一天100塊雇農(nóng)民工排隊(duì)拿號(hào)，再以數(shù)千或上萬(wàn)的價(jià)格將房號(hào)轉(zhuǎn)賣給各類買房人。這種炒作方式是如此經(jīng)典，以至于在今天，人們依然能見到此類炒作手法的各種翻版。

爭(zhēng)議炒房團(tuán)

2004年，溫州幾乎陷入“全民炒房”大時(shí)代。伴隨著全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲，各地老百姓對(duì)房?jī)r(jià)怨聲載道，很多人炮轟“溫州炒房團(tuán)”，認(rèn)為他們正是炒高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)住２豢煞裾J(rèn)的是，“溫州炒房團(tuán)”所過之處，當(dāng)?shù)匕傩找苍诳只判陨蠞q中飛奔入場(chǎng)，并掀起了新一輪漲幅。這種互為因果的糾纏，讓人根本說(shuō)不清其中的是非。

但另有觀點(diǎn)認(rèn)為，溫州人只是買房愛扎堆，資金量與房地產(chǎn)市場(chǎng)的體量相比，其實(shí)微不足道，并非像媒體描繪的那樣，是驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)高漲的“洪水猛獸”。每個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的原因其實(shí)并不相同：有的是因?yàn)樘幱趦r(jià)值洼地，原本就太便宜了;有的是因?yàn)槌鞘写笠?guī)模拆遷，城鎮(zhèn)化過程中人為制造出大量剛需，但地方政府未能及時(shí)提供足夠土地以平抑房?jī)r(jià)所致，上漲其實(shí)是價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)。而“溫州炒房團(tuán)”因?yàn)樵缭绲匕l(fā)現(xiàn)了價(jià)值，所以為高房?jī)r(jià)背了黑鍋。

爭(zhēng)論沒結(jié)果，杭州、南京、成都等地已經(jīng)開始調(diào)控，阻擊炒房團(tuán)。這其中，既包括征收二手房個(gè)人交易稅，又包括各類專項(xiàng)打擊炒樓花、炒期房的政策；成都市政府甚至好心勸慰市民不要跟風(fēng)入市，表示會(huì)盡快推出大量經(jīng)濟(jì)適用房給高房?jī)r(jià)降溫……結(jié)果人們發(fā)現(xiàn)，這些一城一地的調(diào)控政策沒什么用：交易稅被轉(zhuǎn)嫁給了買房人；“禁炒令”則需要開發(fā)商自律；而經(jīng)濟(jì)適用房一出，卻形成了城郊比價(jià)效應(yīng)，反而給城里的房產(chǎn)價(jià)格托了底。

不管怎樣，人們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)正積聚風(fēng)險(xiǎn)、醞釀泡沫。2002年12月，摩根士丹利發(fā)布研報(bào)，直言中國(guó)可能爆發(fā)一輪房地產(chǎn)泡沫，并導(dǎo)致銀行業(yè)的系統(tǒng)性危機(jī)。回望當(dāng)年的盛世危言，再仰望今天的中國(guó)房?jī)r(jià)，堅(jiān)硬的“泡沫”遠(yuǎn)勝往昔，不禁令人啞然失笑。

炒房團(tuán)進(jìn)京

當(dāng)年，中央政府對(duì)于房地產(chǎn)的暴漲極為擔(dān)憂。這不僅牽涉到社會(huì)穩(wěn)定，更涉及到金融體系安全。但就是在令人擔(dān)憂的2005年，“溫州炒房團(tuán)”正式“殺進(jìn)”了北京。

長(zhǎng)久以來(lái)，北京被“溫州炒房團(tuán)”視為“禁地”。這并不是說(shuō)溫州人沒有在北京一擲千金，他們也曾搶購(gòu)過多處豪宅樓盤，但都用以置業(yè)安居，不像在別處那般以炒作、轉(zhuǎn)手為目的。這其中，自然有對(duì)政治中心的一份敬畏，另一個(gè)原因則是北京二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)比上海、杭州等南方城市落后，套現(xiàn)不便。另外還有種說(shuō)法，90年代大批溫州人曾在北京爆炒期貨、遭遇慘敗，從此將北京視為“破財(cái)之地”。

2005年，整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)飆升，北京就像當(dāng)年的上海，成為典型的價(jià)值洼地。多個(gè)樓盤迅速閃現(xiàn)“溫州炒房團(tuán)”排隊(duì)掃樓的身影。短短半年，溫州流向京城樓市的資金就高達(dá)50多億。

更讓人意外的是，另一支實(shí)力雄厚、姿態(tài)低調(diào)的炒房團(tuán)也進(jìn)入北京，那就是以煤老板為主力的“山西炒房團(tuán)”。他們開豪車買豪宅，在北京最高檔的樓盤出沒，遠(yuǎn)非常人得見，卻驚動(dòng)了建設(shè)部。后來(lái)，山西炒房團(tuán)不僅在北京豪買，連已經(jīng)被“溫州炒房團(tuán)”炒高的上海樓盤，也無(wú)所畏懼。

溫州人北上，山西人南下，就此奠定當(dāng)年兩大炒房團(tuán)的炒作格局。

政府的憂慮迅速升級(jí)，隨即決心出重拳打擊“短炒房”。資料顯示，央行率先出手，調(diào)整住房貸款利率；接著，上海、深圳等地銀行叫停“一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭”，要求短炒賣家必須先付清銀行貸款，遏制投機(jī)。調(diào)控來(lái)勢(shì)很猛，令人生畏，不少媒體急不可耐地宣告“全民炒房時(shí)代終結(jié)”。

但調(diào)控之初的效果并不明顯。大量地下“墊資”公司悄然涌現(xiàn)，讓變相“轉(zhuǎn)按揭”大行其道；炒房客只要適當(dāng)提高首付比例，就能將調(diào)控效果規(guī)避于無(wú)形；更令人啼笑皆非的是，銀行間雖然停辦了轉(zhuǎn)按揭，但買賣雙方要是在一家銀行辦貸款，竟然可以照辦不誤。

當(dāng)然，宏觀調(diào)控的持續(xù)終于讓樓市漸漸變冷。“溫州炒房團(tuán)”也并非鐵板一塊，有人高位出逃已然暴富，有人高位套牢叫苦不迭。媒體則選擇性報(bào)道出部分被套炒房人的慘狀，以印證調(diào)控政策的巨大效果。但總體說(shuō)來(lái)，“溫州炒房團(tuán)”并不比其他買房人處境更差，他們?nèi)胧懈纭①I價(jià)更低、融資能力更強(qiáng)。而不少本地跟風(fēng)的炒房人，既沒有“溫州炒房團(tuán)”的資本實(shí)力，又沒有更多的融資渠道，只能在這輪調(diào)控寒冬中獨(dú)自苦捱。

炒房手法2.0

隨著調(diào)控深入，人們發(fā)現(xiàn)“溫州炒房團(tuán)”有了新玩法。

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