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2017年公寓投資有價值嗎

一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？

優勢：

1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

缺點：

1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投資的收益怎么算？

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。

2、15年收益與房產買入價關系

物業的年收益*15年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益*15年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關于房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

三、如何讓公寓投資更值？

一旦選擇了投資，也要讓自己“投有所值”。

理財師表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：

1、首先旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；

2、選擇好的物管和開發商。

由于公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

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3、看區域規劃前景。

有一些公寓產品由于配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

2017年公寓投資有價值嗎？總的來說，投資者只要避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也并非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再“下手”。

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