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第一點(diǎn)選擇面積小、總價(jià)低、這樣的風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)小。其實(shí)投資者優(yōu)先考慮的應(yīng)該是投資的風(fēng)險(xiǎn)大小。建筑面積為40多平方的公寓，面積小，總價(jià)低，投入成本小。精裝的交付公寓，單價(jià)可媲美周邊毛坯公寓，高性價(jià)比產(chǎn)品，是同期公寓市場(chǎng)的翹楚之作。像這樣的產(chǎn)品具有更高的投資安全性。

第二點(diǎn)像辦公型的、租金高，但是回報(bào)高回報(bào)的高低與快慢，是衡量一項(xiàng)投資成敗的關(guān)鍵因素。有部分公寓為私家定制家具家電，無(wú)需后期費(fèi)時(shí)費(fèi)力裝修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空間，出租價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。后期的收益更大。

第三點(diǎn)易出租、不被套、回本快。投資最怕有價(jià)無(wú)市或被套手中，更何況住宅還有限購(gòu)限貸政策限制。公寓總價(jià)低，不限購(gòu)輕松購(gòu)，想買幾套買幾套，能使收益更大化，遇到資金周轉(zhuǎn)，成本小好出手，回本也是比較快的。

第四點(diǎn)是宜商、宜住、靈活空間的。可居住、可創(chuàng)業(yè)、可辦公、可投資，小面積、大空間、大圈層，足以滿足城市青年的生活創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。此外，靈活空間，百變實(shí)用，花一份錢卻可享受多變的空間。這樣的產(chǎn)品在市場(chǎng)上很受認(rèn)可。

如何投資公寓房？以上就是小編給你總結(jié)的幾點(diǎn)投資理念，從這四點(diǎn)中還是可以看出不少東西的。

一、掌握入市時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)市場(chǎng)并不似股市那般瞬息萬(wàn)變，它的交易有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，所以不可能出現(xiàn)股市投資那樣每天較高近百分之20的價(jià)格波動(dòng)。但是他依舊有規(guī)律可循，不論你購(gòu)房置業(yè)投資都應(yīng)該找到合適的入手點(diǎn)，通常在樓市銷售乏力，但價(jià)格又趨于穩(wěn)定之后，當(dāng)有利好刺激放出時(shí)如果手中握有資金應(yīng)盡快出手，這個(gè)時(shí)候既能享受到促銷的優(yōu)惠，又可以乘上利好的順風(fēng)車。

二、銀貸開(kāi)始寬松之時(shí)

通常市場(chǎng)的冷淡伴隨的銀貸利率的上浮并對(duì)貸款者的資質(zhì)要求提高，這也表明銀行對(duì)于此時(shí)的市場(chǎng)行情沒(méi)有太多的信心。而一旦銀行開(kāi)始加大折扣力度提升放款額度，說(shuō)明整個(gè)金融系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是積極的鼓勵(lì)的。他們也是有利潤(rùn)可尋的，為了追尋利潤(rùn)可以適當(dāng)讓利貸款者。

三、區(qū)域規(guī)劃預(yù)期的挑選

買房投資想升值通常都是投資區(qū)域的規(guī)劃，如果某一區(qū)域未來(lái)規(guī)劃為核心區(qū)域，政策端逐漸向此區(qū)域傾斜的話，那么代表著未來(lái)將會(huì)有更多的企事業(yè)和勞動(dòng)力進(jìn)入這個(gè)區(qū)域工作生活，那么房產(chǎn)的需求量以及未來(lái)配套升級(jí)將會(huì)帶來(lái)價(jià)格的上行。而相比下配套成熟的區(qū)域通常更保值，但是升值的幅度會(huì)遜于此類區(qū)域。

四、分析自身的需求換位思考

在置業(yè)時(shí)，應(yīng)也充分考慮自身的需求情況，即如果未來(lái)3到5年之內(nèi)規(guī)劃按照預(yù)期完成一定比例之后，這套房產(chǎn)購(gòu)房者自己是否會(huì)選擇過(guò)來(lái)居住，不帶任何地域歧視觀念只談配套和交通，如果滿足自身的需求那可以大膽購(gòu)置。未來(lái)出現(xiàn)配套的升級(jí)后，可以選擇來(lái)此套房產(chǎn)居住而將原房產(chǎn)進(jìn)行新的資產(chǎn)配置，另一個(gè)方面看自己站在居住者的角度上來(lái)看可以接受的話，作為投資未來(lái)也大概率適合別人接手。

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