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第一、一線城市仍會上漲，但漲幅趨緩。比如像深圳，在2016年，因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，吸引了較多的人口流入，房產(chǎn)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。因此，深圳房價仍然會上漲，但漲幅可能比去年低些，預(yù)計全年漲幅在15%-25%之間。北京上海去年房價漲幅比深圳小，今年會補(bǔ)漲，因此漲幅會大于深圳，可能全年漲幅會在30%以上，至少不低于25%。

第二、二線城市會上漲。由于近期的首付比例降低、減契稅營業(yè)稅的樓市放松政策，二線熱門城市如南京、廈門、蘇州等，也會上漲。

第三、三四線及以下城市，因為供大于求，還是會延續(xù)低迷行情。不排除部分城市房產(chǎn)價格會出現(xiàn)一定幅度下跌。

未來還是可能會出現(xiàn)“去庫存”的房產(chǎn)刺激政策。但是，還是會針對非一線城市，而會將一線城市排除在外。因此，2017年，房產(chǎn)仍然可以投資。

第一，投資房產(chǎn)，首選一線城市核心地段房產(chǎn)，次選二線熱門城市核心地段房產(chǎn)。

第二，堅決不投資小城市房產(chǎn)，不投資離大城市較遠(yuǎn)的偏遠(yuǎn)地段的房產(chǎn)。

過去在惠州、大亞灣投資房產(chǎn)的投資者客，死得一堆一堆的。買入后就發(fā)現(xiàn)掉進(jìn)坑里了，不僅房價不漲，出租也不好出租，并且還賣不出去。資產(chǎn)沉淀在那里，成為死的資產(chǎn)。15年，“深圳直轄”的傳言泛濫，深中通道將開工等信息刺激下，不少投資經(jīng)驗不豐富的小白，紛紛去惠州、中山買房，注定會掉進(jìn)坑里。給自己造成很大的損失。

很多內(nèi)地小城市房產(chǎn)，更是可怕。隨著城市化推進(jìn)，這些小城市成為人口凈流出區(qū)。一方面，人口、資源流到大城市，另一方面，地方政府缺錢，大量賣地，導(dǎo)致房產(chǎn)供過于求。因此房價一蹶不振，壓力很大。這種城市的房產(chǎn)更要注意避開，不要投資。

第三，目前無房的剛需自住需求者，該出手時就出手，不要猶豫，要當(dāng)機(jī)立斷盡早買入。

第四，目前已有不能滿足自住需求房產(chǎn)的改善性需求者，建議盡快換房。為控制風(fēng)險，盡量先買后賣，或同時進(jìn)行。

第五，已經(jīng)有數(shù)套房子的房產(chǎn)投資客，首先，如果能負(fù)擔(dān)月供，現(xiàn)金流沒問題，看上了就可以出手買；其次，注意以劣質(zhì)資產(chǎn)置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善房產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。

第六，房產(chǎn)是適合長期投資的標(biāo)的，如果僅是抱著房產(chǎn)未來幾個月會漲的希望，去短炒房產(chǎn)，是危險的行為，不建議這樣做。

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