閱讀 :420

這個年頭有錢投資房子和門面房都是沒錯的，而且越早越好，門面房不受各種限制，有條件就買，將來的收益總比放在銀行里好。據小編了解，2017年買門面房是合適的。

門市房的租金可做養老金、旅游、或者教育子女費用來源門市房作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障。眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指門市房投資具有以下一些優點：

（1）投資門市房具有穩定性，風險少。

（2）門市房不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的門市房會因商圈的發展成熟而不斷升值。

（3）門市房具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

（4）門市房具有投資潛力，目前在國內，門市房投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

1、門市房內外有別

買門市房也要分清楚是沿街式的外街式門市房，還是商城內內街式門市房，這兩種門市房個人認為傾向于購買沿街式門市房，內街式門市房的人流量取決于商場的管理經營方。

2、門市房產權明晰

買門市房要通過相關部門了解門市房的產權是否符合國家政策，購置二手門市房了解清楚該門市房的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。

3、考慮門市房地段

無論是購置沿街式門市房還是內街式門市房都要研究門市房的地段，門市房是否有相當的人流量經過。通常在大中型小區出入口的門市房要優于小區偏僻處的門市房，商業主干道的沿街門市房要優于交通主干道的門市房，我想這大家都懂的。

小貼士：門市房的地段和其價格息息相關，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規劃信息來提前布局，購置門市房。

4、考慮投資回報率

購買門市房是用來投資的，所以需要考慮門市房的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。門市房的租金可以參照購置門市房周邊的租金來預估，當然新開發的門市房不可能象成熟的門市房一樣，需要有3-5年的培育期。

小貼士：在考慮投資回報率時往往門市房的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手門市房更要注意年限，這和購置價格息息相關。

5、考慮門市房面積

購買門市房投資考慮門市房的面積也是一個方面，門市房面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

6、考慮門市房的配套

我們投資的門市房總希望早日能租出去，所以門市房是否能滿足任何行業的租賃就很關鍵，這些就和門市房的配套有關，你的門市房如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式門市房是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

下一篇:今年投資房產合適嗎投資房產要注意什么 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:為什么選擇普吉島房產投資 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】