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1、考慮商鋪的形態。

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小;而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。客戶確定了購買商鋪的形態后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經營項目。

經營項目不同，所屬業態自然不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規模效應”對于初次投資者比較有利。

3、商鋪區域的選擇。

熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

4、樓層的選擇。

租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

5、計算商鋪使用率。

有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關政策。

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經營管理。

商鋪更多的風險來自于后期的經營管理。如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。

利：

1、不折舊

住宅一般住5-10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，“旺就行”。

2、不裝修

住宅一般2-3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租

商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有最好。

4、投資回報高

商鋪買的就是一個投資升值賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

弊：

商鋪總價較高時，對投資者的資金要求也相對較高。商場如戰場。古語云?“知己知彼，百戰不殆”。因而在選擇商鋪時要清楚自己的弱項和劣勢。也就是說，對各個項目的弱項與劣勢的掌握，有利于權衡和取舍哪個項目更適合自己投資，有利于趨利避害。如果打算自主經營的話，自己是否有一定的相關從業經歷和經驗，自己可能沒有經商的經驗和雄厚的資金，或有相關的資源等。

有沒有形成自己的經營網絡，有沒有在外面叫得響的、具有自己特色的產品；若是統一經營時，和區域內的競爭對手相比，經營管理團隊夠不夠專業，操作經驗豐富與否、有沒有優良的服務體系，業態業種的組合怎樣，其中的哪一項確實是自己的弱項和劣勢，從而采取針對性措施，扭轉這種不利的局面或規避這方面的風險。

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