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一、修煉“超前眼光”

您可能會看到某步行街鋪位租金貴得驚人，但在此前幾年乃至十年前該步行街只是一個骯臟的小市集。十年前無人問津的商鋪，十年后卻可能成為“天價鋪王”！尋找商鋪投資機會的關鍵，在于是否具有超前眼光。

投資旺地商鋪當然會有好回報，但價格之高風險之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業卻因價值低廉、風險小，升值潛力較大。例如城鄉結合部的物業，受城市化進程影響，無論房價或鋪價都會全面上升。同時，商鋪升值也受多種客觀因素推動，所在地人口的增加、大社區的出現、大型批發市場建成、道路開通、公共設施興建等均可使投資升值潛力倍增。

目前中國經濟起飛，城市化進程速度在加快，商鋪投資前景相當看好。當別人都盯著成熟旺地鋪位之時，不妨多關注尚未“熱”起來地段的“冷門”商鋪。

二、面積不宜過大

商鋪面積無所謂大小，但從租戶經營層面及自身風險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業、便利店、以及各種個體經營較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對大面積鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優勢，而且面向的是廣大的中小經營租戶，對個人投資者是較佳選擇。

三、用途和結構很重要

投資商鋪之前一定要了解清楚，物業是否有廚廁、可否做餐飲等行業，以清楚物業的用途，如果不能做餐飲，商鋪長遠收益一定會受到影響。商鋪的內在結構也相當講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）。現在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業主可自己加裝一個夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶來說是最理想不過的了。很多開發商也會打出“賣一層送一層”以增加物業附加值。

四、出租比炒賣合算

投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內大型商業開發展商經驗借鑒得知，長期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。

例如，一個50年產權鋪位，原價100萬，現值200萬，轉手即可賺取約90萬（除去各種交易費用），但是，如果每月出租5000元，50年收益約300萬元以上，比轉手多賺100%，如果將租金年增長率因素考慮進去，收益會更高！

舉一個真實案例，深圳華強北商業街，2000年之前，地鋪門面租金50-100元/平方米/月，目前已經增長至350-500元/平方米/月，短短6年多增幅達5-7倍，到目前為止其成長率仍然強勁。出租與轉讓的利潤比較，通過這個真實案例最能說明問題。

第一，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社區的外圍商鋪。

第二，還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社區商業的容量有限。

第三，還有，我要租鋪網提醒您，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

第四，也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

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