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未來房產(chǎn)還值得投資嗎

房子是眼下很多人繞不開的一個話題。也有可能是很多人的心病，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，有了房似乎才能獲得某種資格，房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

工薪階層買房即使剛需自住，也免不了要從投資角度考慮一下房子的保值升值空間，看看買這個房子會不會虧。那么未來房產(chǎn)還值得投資嗎？哪些房子更值得買呢？

1、租售比：房子值不值得投資，無論幾線城市都必須考慮這一點。

租售比即一個房產(chǎn)的投資和租金匯報比例，一般200個月以內(nèi)收回房租的房產(chǎn)都是值得投資的，超過300個月收回的房子都是低價值資產(chǎn)。

這個租售比，怎么算呢？

每個月的房租除以總房價的出來的分數(shù)比例，比如房租3000元/月，房價6000元/平米，共100平米的房子，這個租售比3000：600000換算完畢，就是1:200，是值得投資的房產(chǎn)。大家不妨算一下自己的房子。

租金和房屋總價值的比例是不是協(xié)調(diào)，是這里的房子值不值得投資的一個重要的參考因素。

2、教育地產(chǎn)、地鐵房值得投資：軌交和教育是房產(chǎn)增值最快的因素。

每個家庭都繞不開兩個話題：交通和教育。當然這也是買房要考慮的兩個重要因素。是個永恒的話題。

城市的擁堵嚴重，地鐵讓你的出行暢通無阻；城郊遠離市區(qū)，地鐵讓你一線直達；歐美日本等發(fā)達國家的大城市，地鐵是必備的交通工具。學校和地鐵這兩種優(yōu)勢資源，是不可再生的，也是買房人的兵家必爭之地。

3、優(yōu)先選擇一二線城市：投資潛力巨大，人口結(jié)構(gòu)復雜

未來房價將出現(xiàn)嚴重分化，漲的漲降的降，但是人口眾多，或者說比較擁擠的城市，永遠在漲價之列。為什么一二線城市房價會漲呢？因為資源優(yōu)勢！這里優(yōu)勢資源很多，學校、人才、醫(yī)院、各種氛圍等等，人往高處走，一二線城市自然是吸引力最大的。

4、未來房價會更依賴市場因素，買好房才增值！

丈母娘的硬性要求，城市的優(yōu)越感等等，決定了房子是國人繞不開的話題。未來房價的走勢，也一定會圍繞著市場規(guī)律走下去，政策的因素越來越少，市場因素越來越多。房價對于我們每一個普通老百姓來說，要投資還是要選好房，買好房才能增值，也就是房子的品質(zhì)保證。

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