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2017年商鋪值得投資嗎？保值、增值。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實現(xiàn)貨幣的保值和增值。商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

租金的遞增保證了租金長期的收益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8%-10%甚至高達20%遠遠高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

商鋪越老越值錢。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

就目前市場行為上，商鋪投資大概可以分為這幾種投資對象：

1、老城區(qū)商鋪；

2、商品房住宅底商、辦公底商；

3、商業(yè)街；

4、專業(yè)市場；

5、帶租約商鋪：

每種分類有它的特殊性，如下：

1、老城區(qū)商鋪：

這類商鋪已經(jīng)有一定年限，租金水平也漲到一定的高度，專業(yè)的說法，就是商鋪已處于成熟期，雖然風(fēng)險低，但是回報率也不會很高，基本賺個自持，沒準(zhǔn)還得虧；同時，就商圈來說，中國城市規(guī)劃一直處于嬰兒期，因此，城市規(guī)劃（道理狹小，景觀改造，線路返修）會對商圈形成許多不忽略的影響；

2、商品房住宅底商、辦公底商：

現(xiàn)在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區(qū)的商鋪，優(yōu)點就是可以做社區(qū)配套型商業(yè)，可以避免電商的沖擊，因此，如果它的社區(qū)比較成熟，人群比較高端，回報率相當(dāng)可觀。

3、商業(yè)街：

市場上面同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重，選擇需謹(jǐn)慎，商業(yè)街需考慮其人流量以及商業(yè)性質(zhì)，比如步行街、還是專業(yè)市場，以及成熟程度，大眾認(rèn)可度等等。

4、專業(yè)市場；

根據(jù)過去十幾年的經(jīng)驗，只要專業(yè)市場做起來的，專業(yè)市場的商鋪都是賺錢的，因此，好的招商團隊或者好的物業(yè)公司，以及物業(yè)公司的內(nèi)部資料能拿到的情況，建議投資。

5、帶租約商鋪；

以合同租約的高回報可以評判市場的冷熱，以及商鋪自身的升值空間，養(yǎng)鋪的周期大大縮短，是不可多得的投資佳選。

最后，一個好商鋪后期的培養(yǎng)和前期的選擇同樣重要。同時，社區(qū)、沿街、面積適中、熟鋪是挑選好商鋪的四要素。

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