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先說結論，宏觀經濟的企穩，給房地產調控帶來了操作空間，但是，宏觀經濟的進一步企穩，還需要房地產投資的穩定，所以，在因城施策的調控中，一線城市的限購限貸盡管可以越來越嚴厲，但想看到房價的大幅度下跌比較困難。

12月1日公布的國家統計局11月制造業PMI讓人很放心，51.7的數值比10月份上升0.5個百分點，不僅保持了原來的上行勢頭，還達到了兩年來的高點，說明實體經濟中企業的生產在不斷回升。但是困難依然存在，更多代表了中小企業生產走勢的財新PMI指數就相對上個月出現了下滑，各種數據還不穩固，容不得半點大意。

應該說，11月份的宏觀經濟數據繼續走好，仍然是得益于財政刺激下的基礎設施建設，PPP，和今年以來不斷增長的房地產銷售，因此，如果想要擠出一二線城市目前顯而易見的房地產泡沫，就不可能不會影響到明年的房地產投資，而想要把這種影響降到最低，一個辦法就是上馬更多的PPP項目，一個辦法就是在打壓房價的同時盡量控制對明年房地產投資的傷害。

為什么2017年的房地產投資依然會穩定？

小編的理解是，在如此嚴厲的限購限貸政策之下，在今年的行情中掙得盤滿缽滿的資金實力雄厚的開發商還是對一線二線城市的樓市持續看好，這一點可以由現在依然火爆的“搶地”現象得到印證。

以至于官方媒體的《經濟參考報》發出了這樣的評論，“天津、濟南、武漢等城市土地拍賣再次出現溢價超過200%現象，給樓市穩定帶來了負面效應。專家認為，“出臺樓市調控政策不應只針對商品房銷售環節，在土地拍賣與競標等環節也應繼續加強控制，從多個角度來抑制此輪樓市的上漲熱潮。”

最后的結論是，市場在如此嚴厲的調控之下依然持續亢奮，既有本地需求的堅實支撐，也反映出當前調控政策還存在進一步完善的空間。也就是說，調控還應該再加碼唄。

那么好了，如果政策在和市場角力，市場的“正確反應”應該是什么呢？我覺得應該是低頭，作為市場參與者的房地產商們不能不低頭，不低頭只會招致更嚴格的調控，導致最不好的結果，不好的結果可能來自幾個方面，一個就是傷及市場明年正常的投資開發，一個就是傷及正常購買改善性住房的剛需。

當然，也有繼續看好2017年一二線城市房價上漲的，盡管漲幅可能不會太大，房地產咨詢公司萊坊就預測，明年中國一線城市住宅價格仍會上升3%到5%，主要二線城市住宅價格上升2%-4%。因為“考慮到投資需求，即使一線城市出臺限購令，投資者仍然希望在一線城市布局。”萊坊還預計，來年房價上漲最好的五個城市應該是深圳、上海、北京、廣州及南京。

不管是看房價滯后會回落的，還是看房價明年會微漲的，大家可以發現，對于一線城市，分析者的態度都是不敢看空，但是也不大幅看漲，所以看似不一致的預測，其實內在的邏輯是一樣的，那就是樓市將進入一個橫盤期。

這個時候，價格可能會走高也可能會走低，但是我覺得整體的平均數據并不重要，在每一個城市的不同區域，都會出現價格的波動，我的結論就是，對于一個購房者來說，如果你有足夠的購房能力，不過于加杠桿的話，你總能找到一個合適你的自住或投資的房產。

如今，房地產業的投資環境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發現，購房貸款利率大大低于商業貸款利率，而且隨著房地產市場的不斷健全，其投資風險降低，保值、增值的機會增加了。然而，房地產業對許多人來講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，首先要能判斷房子的投資價值。

其實判斷一個地區的房產是否值得投資，是應該租房還是應該買房，在國際上有一個專門的判斷標準

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