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一、根據(jù)投資前景來投資

購買房產(chǎn)，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來買，而是根據(jù)投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時在自己的看管之中。

1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物核心、公共交通近；有發(fā)展前途。

2、估計自己的財政實力。

3、確定投資策略。

4、需估計所投房產(chǎn)的潛力

6、確定貸款。

7、尋求律師幫助。

8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

二、業(yè)主有義務(wù)提供安全條件

作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務(wù)。房產(chǎn)主不應(yīng)認為簽了租約后租客居住時發(fā)生的任何事情都與自己無關(guān)。

三、租客問題需重視

據(jù)介紹，通常，租客與房東的關(guān)系總是不太和睦，即使雙方開始都有較好的態(tài)度。常見的矛盾有：屋內(nèi)設(shè)備的收費問題；電話的使用約定；水電交費約定；電視天線和電話線的連接；住房原有設(shè)備維護問題；租金和支付問題；抵押金的問題。

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有產(chǎn)權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

五、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

六、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

七、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)范圍上有一定限制。

1、回報率

投資就是為了回報，利潤率的計算方法為年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高于7%的商業(yè)可以考慮投資；如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業(yè)也可以考慮。

2、經(jīng)濟能力

投資者應(yīng)量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力，因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外，還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況，商鋪價值提升是一個動態(tài)過程，要充分考慮房地產(chǎn)價格變動及資金占壓的成本。

3、公用分攤面積

對購買者來說，商鋪的物業(yè)單價高于住宅，為了防止出現(xiàn)物業(yè)面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現(xiàn)問題時才能順利維權(quán)。

4、房產(chǎn)形態(tài)

一般來說，社區(qū)商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小，而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。購買者確定了購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不能一把抓。

5、經(jīng)營項目

要確定商鋪的經(jīng)營項目，因為項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然也就不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則投資收益也會成比例提高，這對于初次投資者比較有利。

6、所在地的商業(yè)成熟度

成熟型地段的商鋪價格很貴，成長型地段的商鋪價格不是很高，但可能幾年之后會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風(fēng)險，需引起足夠重視。

7、后期經(jīng)營管理

商鋪更多的風(fēng)險來自于后期的經(jīng)營管理，如果經(jīng)營管理不善就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商業(yè)管理的運營實力。

8、相關(guān)政策

經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強，比如交通或道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等，購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

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