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1、房產的升值潛力大過人民幣

隨著時代的快速發展，現在的生活水平早已不再是九零年代那般落后。如今，物價飛漲，人民幣貶值，消費水平急劇上升。想當初，在九零年代花上三四萬元可以在大城市買上一套房，而如今的三四萬元在大城市幾乎都買不到一個廁所。人們被現實狠狠地打了一巴掌之后，終于看到了房產的升值潛力。因此，在前些年炒股的那些市民，現在都在紛紛后悔沒有投資房產，如今的房價高漲，對投資購房者而言，反而是一個喜訊。

2、一次投資，長期受益

房產的門檻雖然相比較其他投資項目而言會高出一些，但是實則是物超所值。一套好的房子，可以受用終身，不論是自住還是他租，亦或者是轉賣，都可以讓房主本身受益無窮。往深處分析，房產是目前衡量個人經濟能力的一種方式，有套房不僅臉上“有光”，更能享受無盡的優越感；其次，如果是將房子他租，還能每月坐收租金，享受“包租婆”的待遇；最后，如果是將房產轉賣，就目前房價的上漲趨勢而言，房價翻個幾倍絲毫不成問題。由此看來，投資房產是一項長期受益的項目。

3、投資房產是一種增值手段

目前，全國各地出現了人口增多、土地減少等問題，人們對于房產的需求相較比前幾年也大了許多。房產作為一種具有特殊性的商品，有著使用期長，耐用性強的優點。受社會大環境的影響，我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。這樣的局面，正是土豪們投資房產的大好機會，房產是一種很經濟且有很大預期潛力的投資，如果一直延續當下的發展趨勢，房產業日后的升值潛力高不可測。

4、能夠提高投資購房者的信譽度

以上有說到，買房是當下一種衡量個人經濟能力的一種方式，其實，除此之外，有一套房產，更能夠在各方面提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性，所以擁有房產變成了占有資產、具有資金實力的最好證明。這對于提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

5、投資購房者有利于獲得金融機構的支持

據小編了解，目前很多金融機構有“物業抵押”一項選擇，因此，有一套自己的房產，更容易地獲得相關金融機構的支持，并且得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都愿意提供抵押貸款服務，這使得投資購房者有很大的選擇余地。

一、估價誤差。不同的估價師對同宗物業的估價結果可能存在5%的誤差。據國外的一些研究機構的調查結果表明，在操作中，這種誤差甚至超過了5%。這一判斷差異不僅影響了物業的收益水平，甚至決定了物業投資預期收益目標的判斷。此外，房地產交易并不頻繁，而且每筆交易的過程都很漫長，對資本判斷的誤差很難馬上得到市場的檢驗，這也導致了物  業資本價值的不確定性。

二、市場影響。對資本價值的判斷通常是對物業公開市場價值的估計，但公開市場實際上是個理論概念，在實際交易過程中，很難滿足公開市場定義中的各種架式前提。

三、政府法律和財政政策方面的影響。政府法律和財政政策的影響，有時是可以預期的，但并不表示就沒有風險存在。因為即使是政策自身也會隨著國際市場、國內市場的實際情況進行相應的調整。

四、宏觀經濟形勢。宏觀經濟形勢的變化對需求市場有很大影響，這種影響可能是新的發展趨勢對某一地段、某一類型物業有很大影響。當然，也可能是經濟衰退導致市場的萎縮或是局部市場的萎縮。

五、功能。功能對物業的影響很難判斷。比如說智能化、大廳小臥甚至更超前的戶型設計、以人為本等都是現在很時髦的話題，但是在較好地段即使是七八十年代設計的“壓抑了人性”的老式二手房，市場認同度一樣很高。

六、通貨因素。通貨膨脹、緊縮都會影響對收益的判斷，物業收益預期的變化直接會影響房地產資本價值的判斷。

七、法律風險。法律風險最大的可能性出在產權、合法等問題上。在很多情況下，物業的合法性并不是檢驗五證那么簡單的事情。

八、工程質量。

九、后期的維護管理。有些物業特別是寫字樓、商住公寓設備配置很好，但由于后期管理不力，維修資金不足，一般在5-10年后便會出現不同程度的貶值。

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