閱讀 :502

2017年買門面房劃算嗎

劃算。

投資門面房的好處

商鋪的租金可做養老金、旅游、或者教育子女費用來源

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。

這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障。

一鋪養三代

眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點：

（1）投資商鋪具有穩定性，風險少。

（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點

他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。

即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

１、主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金－每月物業管理費）×１２　＝年租金收入，而年租金收入／購買商鋪總價＝年投資收益率。反之，用購買商鋪總價／年租金收入＝投資回收年限。

２、主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業費）×１２　＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）／年租金收入＝利潤年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

３、內部收益率法。公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

４、一般來講，商鋪可以在８年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到８％，好的商業旺鋪可以達到１６％以上。

下一篇:一帶一路給中國銀行業帶來什么發展機會給中國民營投資帶來了歷史機遇 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:房地產投資基金的形式房地產投資基金案例 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】