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2017年投資小公寓前景如何

我們先來(lái)看看小公寓的優(yōu)劣，再來(lái)決定是否投資小公寓。

優(yōu)勢(shì)：

1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅來(lái)得更低，讓更多人能買得起，同時(shí)還降低了還貸壓力；

2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。

3、在政策方面，在一些城市購(gòu)買普通的商品房是有限購(gòu)措施的，但公寓就不受限購(gòu)約束。

劣勢(shì)：

1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來(lái)得少；

2、生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

現(xiàn)在來(lái)看，第2點(diǎn)劣勢(shì)已經(jīng)開始漸漸減弱，目前為止，已經(jīng)有16個(gè)省份已公布商改住細(xì)則，包括：廣東、河北、遼寧、吉林、甘肅、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陜西、貴州、內(nèi)蒙古、新疆、寧夏。雖然商改住政策還是有很多限制的，但是一旦落實(shí)，公寓用水電氣就能按照居民標(biāo)準(zhǔn)收取，相關(guān)費(fèi)用相應(yīng)降低，公寓的吸引力大大提升。

我們接著來(lái)看一下小公寓的利潤(rùn)率。

一般來(lái)說(shuō)，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買的時(shí)候是120萬(wàn)，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：

租金回報(bào)率=（月租金*12）/購(gòu)買房屋總價(jià)=（4000*12）/120萬(wàn)=4%。目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，如果公寓所在區(qū)域價(jià)值提升，那么租金也能夠相應(yīng)增加。

至于投資的小公寓有沒(méi)有升值的空間，就要具體分析公寓所在的具體情況了。

2017年投資小公寓前景如何？一般來(lái)說(shuō)，投資公寓最重要的是要看公寓所在的地段好不好。投資之前要留意公寓周邊的配套設(shè)施是否齊全，交通出行是否方便。或者如果配套設(shè)施還不完善，但是有很多設(shè)施交通路線已經(jīng)在建，那說(shuō)明這個(gè)地段就有升值的空間，一旦這些設(shè)施路線建成，區(qū)域的價(jià)值也就得到提升了。

另外，還要考察公寓的開發(fā)商和物業(yè)公司服務(wù)好不好。一般小公寓靠出租回報(bào)，如果沒(méi)有良好的服務(wù)，讓租客覺(jué)得這樣的服務(wù)對(duì)不起這么昂貴的租金，那還不如去租普通住宅。

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