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商鋪是許多投資者考慮的投資方向之一，有一定優(yōu)勢的社區(qū)商鋪受到不少人的關(guān)注。社區(qū)商鋪一般以50至100平方米為主，總價(jià)較低，主要用于滿足社區(qū)居民的日常生活需求。社區(qū)客源穩(wěn)定，商鋪出租率較高，租金收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對較低。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，投資或經(jīng)營社區(qū)商鋪，應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光，可以從以下五個(gè)方面進(jìn)行綜合比較。

了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源比較穩(wěn)定。在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。郊區(qū)大盤入住后，居民希望能在社區(qū)內(nèi)外買到日常所需商品。如經(jīng)營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、雜貨店、美容美發(fā)店和干洗店等業(yè)態(tài)比較合適。

了解商鋪的使用功能。如果只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容和文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如果投資經(jīng)營飲食類的商鋪，就要看中后盡快出手，因?yàn)橥ǔΣ惋嫷慕?jīng)營限制較為嚴(yán)格，所以更顯得物以稀為貴。

考察社區(qū)居民的消費(fèi)水平。一般來說，藥店、便利店和理發(fā)店在任何社區(qū)都有比較穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧和名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高，投資前需要慎重對待。

經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以便民為準(zhǔn)則。商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、發(fā)型屋和服裝等為主要經(jīng)營內(nèi)容。新樓盤的社區(qū)商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，因新房子需要裝修，也會有不錯(cuò)的收益。

準(zhǔn)確判斷社區(qū)成長性。一些新興社區(qū)，雖然早期入住率不高，但其商鋪售價(jià)一般較低，未來發(fā)展?jié)摿^大。投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長空間，在低價(jià)時(shí)果斷介入。

隨著作為“保留項(xiàng)目”的裙樓商鋪不斷推出，社區(qū)商鋪備受商家的青睞。社區(qū)商鋪備受商家的青睞，顯而易見社區(qū)商鋪發(fā)展前景大好。

擁有龐大、穩(wěn)定消費(fèi)人群的社區(qū)商鋪被譽(yù)為“生活最后一公里”，有專業(yè)人士認(rèn)為，電商沖擊時(shí)代，商鋪比傳統(tǒng)零售百貨商店更具競爭力，未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。

1、投資社區(qū)商鋪，最主要考慮社區(qū)的消費(fèi)力和成熟程度，即小區(qū)實(shí)際居住人口。很多人喜歡投資住宅,因此如果一個(gè)小區(qū)的業(yè)主以投資者為主，那么即使收樓后小區(qū)實(shí)際的居住人口也不多，這就很難在短時(shí)間內(nèi)形成消費(fèi)力。

2、社區(qū)商鋪是“便民式”商業(yè)，為滿足周邊居民的日常消費(fèi)，是未來能抗衡步行街街鋪的商業(yè)物業(yè)。投資時(shí)要注意樓盤的可居住規(guī)模，即戶數(shù)和人口的居住概況、入伙數(shù)。大環(huán)境則要注意小區(qū)所在區(qū)位是什么格局，除社區(qū)商鋪外周邊有無其它商業(yè)配套。

3、在選擇社區(qū)商鋪的類型上，由于社區(qū)商業(yè)配套多以餐飲業(yè)為主，因此一些帶餐飲功能的商鋪所具有的市場價(jià)值更高，而且餐飲業(yè)的經(jīng)營比其它零售業(yè)更穩(wěn)定。

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