閱讀 :366

一：不折舊

就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，無論何時出售都會有折舊的“待遇”。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，“旺就行”。

二：不裝修

在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2～3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修。

三：不憂租

一般來說住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。商鋪就不同，還未到期就可以提前在中介登記，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。

四：投資回報高

商鋪很多的回報率都達(dá)到了8%，而住宅一般在5%以下；商鋪出租一般簽約在3～5年，每年都會有遞增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進(jìn)場費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

一：開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險

經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經(jīng)營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

二：商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險

商戶們在選擇商鋪時應(yīng)該對商場的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

三：商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險

人們要考慮到商鋪的設(shè)計和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

四：商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險

投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

五：投資者自營“養(yǎng)鋪”風(fēng)險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

六：商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險

投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對象的信譽(yù)和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標(biāo)。

七：產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險

資金成本風(fēng)險是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤摹Ｈ藗儾粌H要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

八：政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

1、投資風(fēng)險小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力：漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

2、商鋪屬于耐久商品。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

3、成熟的商圈有規(guī)模效益。商業(yè)價格的高低很大程度上取決于人流量。成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營。商家越多，商圈的人氣越旺，商鋪人氣越旺升值越大，如此形成一個良性循環(huán)。

下一篇:社區(qū)商鋪有哪些投資價值2017社區(qū)商鋪投資前景 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:2017投資買房還是買商鋪哪種更靠譜 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】