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古老的東方有一群人，他們是人人羨慕的“房的傳人”。

“有項(xiàng)調(diào)查顯示‘低壓電器之都’柳市鎮(zhèn)規(guī)模企業(yè)上70%的利潤(rùn)不再投資本地產(chǎn)業(yè)，而是用于開發(fā)房地產(chǎn)；有些老板把企業(yè)作為融資平臺(tái)，拿信貸資金去炒房、炒地皮，類似情況，在浙江和全國(guó)各地都存在。”

但是只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是社會(huì)的基礎(chǔ)，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來才是真正增加社會(huì)的財(cái)富。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康穩(wěn)定發(fā)展。而如今全國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)虛化，以溫州為例，豐富的民間資本大都游離在實(shí)體經(jīng)濟(jì)之外。

“溫州炒房團(tuán)”是如何起家的呢

1998年-2001年，溫州人手里有大量的閑置資金無處花，總之就是太有錢，“溫州炒房團(tuán)”先從自家炒起，大量資金涌入房地產(chǎn)，使得當(dāng)年房?jī)r(jià)以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)由2000元/平方米飆漲到7000元/平方米以上。

然后當(dāng)年在上海有一波溫州人在做生意，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)低迷的上海有一個(gè)政策：只要在上海買房即可獲得藍(lán)印戶口解決子女讀書、就業(yè)等問題，重點(diǎn)是！當(dāng)時(shí)上海的房?jī)r(jià)就3000元/平方米左右吧，在上海經(jīng)商的溫州人把消息帶回了溫州，這下溫州人呆不住了，上海教育資源好，房?jī)r(jià)還比溫州便宜一半。

于是在2001年8月18日，157名溫州人在《溫州晚報(bào)》的組織下奔赴上海，這一波溫州了砸了5000萬，這可把上海房協(xié)高興壞了，下一波溫州人再去的時(shí)候砸了8000萬。上海開始在“溫州三大報(bào)”（《溫州晚報(bào)》、《溫州都市報(bào)》、《溫州商報(bào)》）重金砸廣告，溫州三大報(bào)搖身一變，變身為溫州三大看房社。

隨后幾年溫州資本大舉進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)，北京、杭州、重慶、青島等地，“溫州炒房團(tuán)”所到之處無不引起房?jī)r(jià)飆升，撬動(dòng)民間資本2000億元。房地產(chǎn)開發(fā)商可高興壞了，但也引發(fā)民眾的謾罵。但是錢就是力量，罵他他也有錢。

一線城市炒了一圈，他們開始向二三線城市進(jìn)發(fā)。2004年在溫州舉辦的中國(guó)房展會(huì)，4天引來10萬的人流，5000多平方米的展廳展現(xiàn)了真正的people mountain people sea，堪比現(xiàn)在國(guó)慶黃金周，最終成交額達(dá)15億元，買房子像買菜一樣的溫州人。

江湖中開始流傳溫州人的炒房故事，其中有一個(gè)比較有趣，有人說看見過一個(gè)溫州人腰掛60把鑰匙，每天的任務(wù)就是擠著公車去收租，一天兩戶，一個(gè)月正好收完。

溫州人是怎么炒房的呢

除了典型的成片購(gòu)買商住房，收取租金，待房?jī)r(jià)高漲后全部脫手這種典型炒房手段外，還有其他的簡(jiǎn)直是花樣百出，不得不令人感嘆。

有在樓盤邊開地產(chǎn)中介公司的，堅(jiān)決把做高，市民不買賬，但是時(shí)間一長(zhǎng)市民見房?jī)r(jià)無跌的跡象，只能買賬購(gòu)買。

有資本不夠雄厚的干的是“炒房號(hào)”的，給售樓員回扣或者雇人排隊(duì)拿號(hào)，再以成千上萬的價(jià)格把號(hào)賣給買房人。

還有一部分溫州人炒房像炒期貨一樣，與開發(fā)商訂立一份類似期貨的購(gòu)房合同。比如約定在一年之內(nèi)，給開發(fā)商少部分定金即可擁有對(duì)房屋的轉(zhuǎn)售權(quán)，開發(fā)商也可作為新房出售。到期還未轉(zhuǎn)售出去再由投資客買下。這種手法比較隱蔽，鎖定優(yōu)質(zhì)房源，哄抬房?jī)r(jià)，并且可以規(guī)避所有稅費(fèi)，所以收益率也不低。

還有一種房源價(jià)格極低的就是拍賣房炒房客也沒放過，炒房客也無所不用其極打通法院、銀行渠道，確認(rèn)房源信息，最后象征性舉牌即可獲得房源，但此法僅適合財(cái)力、權(quán)力雄厚的炒房客來運(yùn)作。

溫州人轉(zhuǎn)手房產(chǎn)有兩種途徑，一是轉(zhuǎn)給本地人，二是本地人不買就低價(jià)轉(zhuǎn)給自己人扮演買家，利用轉(zhuǎn)按揭或現(xiàn)房，反復(fù)自買自賣，不斷抬高價(jià)格，從銀行解套資金再投入房市，房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候可賺取百萬甚至千萬的利潤(rùn)。

為了整治這些炒房客控制房?jī)r(jià)，遏制投機(jī)，央行也出手調(diào)整住房貸款利率，停止辦理轉(zhuǎn)按揭，但投資客當(dāng)時(shí)以加大首付比例即可化解，甚至買家賣家在同一家銀行辦理貸款，銀行竟然可以照辦不誤。

炒房客利用各種手段化解調(diào)控，但在2006年的“國(guó)六條”，九部委的“37號(hào)文件”，2011年的民間借貸危機(jī)依然讓房市進(jìn)入了寒冬。

但他們居然可以與開發(fā)商合作，開發(fā)商在房市寒冬中無資金運(yùn)作，由炒房團(tuán)出手買下一片，只付首付款，再?gòu)你y行貸出房款。其實(shí)這不是買房了，而是炒房團(tuán)借錢給開發(fā)商，每月需支付5%-9%的高息，這樣的變相借貸國(guó)家當(dāng)然不會(huì)允許，但炒房團(tuán)則把利息加入首付款中，簡(jiǎn)直天衣無縫，銀行貸款由開發(fā)商償還，如果在協(xié)議期內(nèi)開發(fā)商仍無力回購(gòu)，炒房團(tuán)則以5-7折的低價(jià)擁有房子。炒房團(tuán)賭的是房?jī)r(jià)不會(huì)跌超過30%，可以收取利息；開發(fā)商賭的是房?jī)r(jià)回暖并維持高價(jià)。歷史事實(shí)證明，他們贏了了，房?jī)r(jià)一路高歌，炒房團(tuán)和開發(fā)商都賺得盆滿缽溢。

如今房市上升到國(guó)家調(diào)控，新政下房市似乎被穩(wěn)定住了。雖然有許多炒房客早已在高位退出，甚至已走出中國(guó)，走向世界，在海外進(jìn)行海外投資。但也有許多炒房客在高位被套牢，全國(guó)范圍內(nèi)拋售房產(chǎn)卻不得，不得不抱著房子哭。

房市吸走了民間、銀行、企業(yè)幾乎所有的流動(dòng)資本，許多資本家錯(cuò)過了實(shí)體經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型”良機(jī)，如今，房市受阻，溫州普遍來看實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)困難，溫州的經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入了發(fā)展困難期。

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