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社區商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩類。

社區商鋪主要提供與人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等配套服務。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

從以上社區商鋪可能的商業形態可以看出，社區商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑社區商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。

1、零售型社區商鋪

(1)規模特點

零售型社區商鋪的規模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區商鋪規模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7,8平方米，書報廳面積可能更小，一般的社區很少有服裝店，有的話，面積也會比較小，通常20-30平方米。

(2)規劃設計特點

零售型社區商鋪的規劃設計通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規劃設計時應考慮合理的柱距，避免柱網太密，影響使用效率。

(3)經營特點社區商鋪的主要形式為鋪面形式。

投資回收形式

社區商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關注，而且社區商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業投資機構轉化。

2、服務型社區商鋪

(1)規模特點

服務型社區商鋪隨著人們生活水平的提高，規模有逐漸增大的趨勢。過去，社區商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發店、彩擴店、花店等，可是現在，餐廳的規模越來越大，大型專業美容美發院成為大型社區的重要配套，健身設施從無到有，并不斷有知名品牌健身機構進入市場，包括幼兒園在內的其他服務設施都對商鋪的規模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間。

(2)規劃設計特點

服務型社區商鋪的層高也不能低于3.5米，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化，因為餐廳、美容美發、健身等設施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關要求，規劃設計過程中要對以上內容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時需要對此加以考慮，上述設施越完善，今后越容易出租。

(3)經營特點

社區商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。

鋪面商鋪不可能進行統一管理，尤其當采取出售投資形式的時候，開發商不可能在經營階段，干預商鋪投資者的投資形式或經營類型，在此情況下，如果社區商鋪的規模太大，這種沒有統一定位、統一經營理念的社區商鋪項目將有可能面臨經營困局。

有些社區建設專門的社區商業樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的“可視性”肯定不如鋪面形式，但其優點在于這種鋪位商鋪有可能在統一定位、統一經營理念下，競爭力得到提升，換言之，當社區商鋪的開發商專業化水平很高時，鋪位型社區商鋪的價值未必不如鋪面社區商鋪。

作為商鋪的一種類型，社區商鋪同街區型商鋪、市場型商鋪等相比，一般面積不大，單價也不算高，由于面對穩定的消費群，不可控因素較少，故而風險相對較小，很適合中小投資者投資或經營。當然，個中風險，也很值得投資者細細考慮，懂得如何選擇很重要。

一般的社區商鋪，從總體形式上看，不外乎兩種，出售或出租。一般來說，規模較大的臨街型商鋪或底層商鋪，以出售居多。而小區內部規模較小的商業街或零星的店鋪，則以出租為主。

如果單從收益上看，出租無疑對房地產商更有利一些，長期算下來，收益較出售要高得多，但出租對開發商的要求也較高，首先要有資金實力，不急于回籠資金；其次要有良好的管理團隊，還要有對商業地產的管理經驗，熟悉各種商業業態，能支付較高的管理成本等。而出售則顯得簡單一些，只要項目規劃設計好，和住宅互相補充，相得益彰，就能很快收回成本。

社區型商鋪風險仍大。  

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，業界已形成共識。一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。但目前市場上推出的社區商鋪多為住宅底商，臨街的商鋪少之又少，關于中小投資者來說，相對易操作、投資金額小的餐飲、娛樂等行業將受到限制，其升值空間較小，風險仍是很大。

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