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1、投資回報(bào)率高，但是較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

由于長期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對(duì)沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

2、投資方式靈活：購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多的優(yōu)勢

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值增值的穩(wěn)妥方式。

3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

4、商鋪越老越值錢

一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、租金的遞增保證了租金長期的收益

隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達(dá)8%-10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

6、商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費(fèi)用來源

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

7、一鋪養(yǎng)三代

眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”,是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：

（1）投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。

（2）商鋪不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。

8、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

9、目前沒有更好的投資渠道

目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。

10、現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪

目前國家對(duì)住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策的調(diào)控范圍之內(nèi)。

很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬科、保利、綠地、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。

在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳契機(jī)。

1、在選擇商鋪投資的過程中，是不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)中的商鋪經(jīng)營情況普遍良好，客流量大，商鋪經(jīng)營者的經(jīng)營收益高。

2、商鋪特色區(qū)域經(jīng)過長期市場運(yùn)營，這樣商鋪已經(jīng)在消費(fèi)者心目中建立了良好的形象，就是說該類地區(qū)的商鋪投資者可以直接享受商業(yè)氛圍成熟后的價(jià)值。　在此建議商鋪投資者盡量選擇在商鋪商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，因其在滿足購消費(fèi)者的買力方面有互補(bǔ)作用，所以這樣的商鋪投資者獲利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過獨(dú)立的店鋪。

3、新興景點(diǎn)附近的新生商圈帶動(dòng)旅游商業(yè)會(huì)帶動(dòng)商鋪財(cái)氣　伴隨中國各地城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，一方面各地政府規(guī)劃出不少新興景點(diǎn)，另外，商鋪房地產(chǎn)開發(fā)商也發(fā)掘他們的智慧去打造風(fēng)格各異的景觀，這些景點(diǎn)、商鋪景觀的出現(xiàn)將會(huì)形成一定的市場效應(yīng)，通過吸引旅游人氣以及周邊居民的光臨，從而提升自己商鋪的價(jià)值。

1、首先確認(rèn)你想要投資商鋪的類型，是獨(dú)立經(jīng)營的商鋪還是零碎商鋪。商鋪的好處是即使整條商業(yè)街關(guān)張，你仍然可以繼續(xù)開商鋪，大環(huán)境的影響相對(duì)小。商鋪類型還有大眾消費(fèi)類商鋪和專業(yè)市場商鋪，后者比如IT零件集散地、服裝家裝批發(fā)市場等。

2、商鋪地段的選擇比較重要，如果選擇商業(yè)氣氛成熟的地方來開店鋪，那么商鋪的價(jià)值利潤不會(huì)大，如果選擇有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼?，那么雖然商鋪要先期培育３年甚至更長時(shí)間，但是商鋪今后利潤會(huì)不小。這也映射出商鋪投資者的投資趨向，是做短線賺差價(jià)還是做長線賺租金。

總而言之，在選擇商鋪投資的過程中，要選擇特色商業(yè)區(qū)中的商鋪經(jīng)營情況普遍良好，客流量大來投資，這樣的商鋪比較具有投資價(jià)格，如何判斷商鋪的投資價(jià)值就要看一下商鋪的地段。

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