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房產(chǎn)投資是房地產(chǎn)發(fā)展的衍生品，它不像其他股票承載的公司或企業(yè)一樣，企業(yè)有一天會消失，而房子是實實在在的生活必需品。這個必需品在不同時間有不同的價值，在近些年隨著國人生活水平的不斷提高，對物質(zhì)要求的提高，對商品住宅的要求也逐漸提高，所以商品房不斷的發(fā)展。在這個過程中，有些人發(fā)現(xiàn)了房子的區(qū)域價值的時間差，財富積累快慢的時間差，他們開始批量買入房子，一段時間之后又批量甩出房子，他們靠賺取一定時間內(nèi)的價值差為盈利模式。

它是一個周期性的投資產(chǎn)品。不僅僅國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)早期需要刺激，國外也一樣，當需求得到一定飽和之后，房地產(chǎn)的投資收益會逐漸下降，這樣就形成一個不斷刺激需求，不斷平衡需求的過程。這種周期性與地方的經(jīng)濟水平和消費水平密不可分，所以國內(nèi)根據(jù)城市的不同需求已經(jīng)出現(xiàn)兩極分化的情況，一二線城市仍然供不應(yīng)求，但三四線城市高庫存已然讓房地產(chǎn)增長放緩，甚至出現(xiàn)負增長。從這個周期來參考的話，當前可以投資的大市場是一線城市和二線城市，三四線城市由于前期的過度投資已經(jīng)造成房地產(chǎn)投資供過于求。

它極易受到政策的影響。為什么我對房地產(chǎn)行業(yè)有信心，是因為國內(nèi)一直有不斷的刺激住房需求，只要城鎮(zhèn)化還在建設(shè)，中國房地產(chǎn)就有增長空間，只要存在區(qū)域性的經(jīng)濟差別，房地產(chǎn)就有投資空間。政策的目的是未來促進一個區(qū)域的發(fā)展或刺激一個區(qū)域的發(fā)展，必然帶動的人口的流動，所以帶來首批區(qū)域紅利是房地產(chǎn)的需求，包含買房需求和租房需求。

從這三點來來說，小編認為當前的中國房地產(chǎn)市場仍然有投資機會，所以作為房產(chǎn)投資者最主要的是其一是不要用平常人的眼光看房地產(chǎn)的走勢，房地產(chǎn)投資它是少數(shù)人的擁有；其二尋找準確的投資區(qū)域，找出區(qū)域內(nèi)最具投資價值樓盤。

一、石家莊

石家莊的地理位置無需多言，2016年的房價漲勢也很驚人，但是石家莊的就業(yè)環(huán)境和空氣環(huán)境成為阻礙石家莊樓市進一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時吸引大量人才聚集，相信樓市會有進一步的發(fā)展空間。

二、長沙

一說到長沙，大家立刻就會想到芒果臺的各檔王牌娛樂節(jié)目，但是在2016年的樓市發(fā)展中，長沙的房價增幅遠遜于中部地區(qū)的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購限貸之后，長沙又迎來了新的發(fā)展機遇。

但現(xiàn)在的問題是，據(jù)融360房貸君的一位想在長沙買房的朋友透露，長沙目前對于“雙外”(非長沙戶籍，沒有長沙本地社保)的人口在買房首付上有著較為嚴格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

三、貴陽、昆明

在過往的一年中，昆明、貴陽似乎已經(jīng)被人們遺忘在樓市的角落里，無論何時，人們談起樓市也絕會想到昆明和貴陽。

但隨著2017年昆明高鐵的開通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽作為著名的旅游城市，想必會得到人們越來越多的關(guān)注。

四、青島、寧波

同樣作為計劃單列市，深圳已經(jīng)是中國房價最貴的城市，廈門也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒有理由在消沉下去。

另一方面，濟南和杭州兩大省會限購政策日益趨近，省內(nèi)熱度必將有所轉(zhuǎn)移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

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