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如今，國家加大住宅調(diào)控力度，價格走勢不明朗，商鋪要看性質(zhì)，是沿街還是零售，批發(fā)市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。從價格角度分析，傾向于門店投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。而住宅交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期不斷出臺新的政策，對住房銷售是一種沖擊。門店不在調(diào)空之內(nèi)，不能短期銷售也有租賃收入，建議把資金投入門店中，住宅被國家控制，基本不會有大幅上漲。這是現(xiàn)在可預(yù)料的。

商業(yè)是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，如果打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，住宅畢竟能住，多個下腳點(diǎn)。那么，2017年投資商鋪怎么樣？

1、保值、增值。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

2、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

3、租金的遞增保證了租金長期的收益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達(dá)8%-10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

4、商鋪越老越值錢。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

1、購物核心的內(nèi)鋪。這類商鋪一般居于購物核心或商場內(nèi)，開門營業(yè)完全要依賴整體的項(xiàng)目運(yùn)營，如果大門關(guān)了這類商鋪的小門也無法開。這類商鋪的商業(yè)價值一般由整體項(xiàng)目的成功程度決定，如整體項(xiàng)目成功，商鋪則值錢。

2、未進(jìn)入成熟經(jīng)營期的專業(yè)市場。這類商鋪在市場開業(yè)后的前幾年，市場租金都非常低，只有經(jīng)過3-5年，甚至更長時間的市場培養(yǎng)期后，市場才有可能旺起來，市場旺之后的商鋪才顯得值錢，否則這類商鋪的商業(yè)價值永遠(yuǎn)都會在低位整理。

3、外地商鋪。這個“外地”是相對于投資者居住地來講的，特別是小投資者，一個小投資者如果投資外地，特別是遠(yuǎn)距離的商鋪，其管理商鋪的成本也比較大，不要被銷售員誤導(dǎo)說投資商鋪可以很省事收租。

4、長期返租的商鋪。這類商鋪在銷售時往往打著整體租賃給大商家的旗號，但懂商業(yè)運(yùn)作的人都知道，大商家也常常開幾家新店的同時關(guān)掉一、二家效益太差的舊店，因而大商家進(jìn)駐并不是鐵定的收益保證，一旦大商家無力支付租金或返租方無力支付返租款時，返租合同也只能成為打官司的重要證據(jù)文件而已。

2017年投資商鋪風(fēng)險大嗎？商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作難度極大，成功的項(xiàng)目需要具備更多和諧的元素，需要開發(fā)商重視每個操作環(huán)節(jié)，這樣才有可能保證商鋪投資者的長期利益。

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