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現(xiàn)在投資商鋪怎么樣

一、政策助力商業(yè)地產(chǎn)投資熱

俗話說：“家有萬貫，不如有個店面”、“一鋪養(yǎng)三代”。在房價不斷上漲的時期，商鋪因其低總價高回報率吸引著越來越多的投資者。加之今年房地產(chǎn)大環(huán)境向好，政策方面，央行的一再降息，公積金貼息商貸等政策為商鋪投資保駕護航。而商鋪屬于商業(yè)，一直都不存在限購等政策。

此外，5月1日起房地產(chǎn)被納入營改增試點范圍，實施增值稅后，購置商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)，將和購置設備一樣進行增值稅抵扣，稅率確定為11%。也就是說，5月1日以后買商鋪，國家補貼11%，買商鋪的成本大大降低。

二、人們普遍看好商鋪投資前景

有調(diào)查顯示，大概六成受訪者表示有購買商業(yè)地產(chǎn)意向。今年的臺州樓市，商業(yè)地產(chǎn)項目可謂供應量充足，多個區(qū)域，多種選擇，這在一定程度上吸引了投資者們的目光。

這兩年做生意賺了些錢，就想拿出去投資個項目，聽有經(jīng)驗的朋友說現(xiàn)在投資商鋪很火熱，他們購買的幾個商鋪都賺了不少，我也在他們建議下買了兩處旺鋪。隨著城市的發(fā)展，商業(yè)會不斷升溫，買個商鋪日后不管是出租還是自己做點小生意，效益都非?？捎^。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，買到一個黃金旺鋪，不僅自營風險小、回報穩(wěn)定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

據(jù)了解，像上述人士這樣的投資客不在少數(shù)，市民郭先生表示，他也青睞商鋪投資，一來商鋪收益穩(wěn)定，二來未來的增值潛力不可估量，尤其是一些新興區(qū)域的核心商鋪和社區(qū)門面。目前臺州的一些潛力區(qū)域的商鋪，有比較大的投資價值，而且未來的增值潛力應該也不錯。郭先生覺得這對很多投資者來說應該是一個機會。

三、選擇已經(jīng)成熟的商圈

隨著投資理念的日趨成熟，商鋪已受到越來越多投資客的關(guān)注。每個投資客都希望自己的商鋪不斷升值，然而商鋪的投資不同于住宅，選擇商鋪可是一門大學問。那么，投資者該如何選擇呢?

對此，資深業(yè)內(nèi)人士齊先生給出自己的幾點建議：“很多商家在銷售時都會對商業(yè)體未來的發(fā)展做出描述，如‘三年后這條路會打通’或‘以后這里會建一個大型購物中心’等，對于普通的投資客戶，我還是建議選擇已經(jīng)成熟的商圈，降低投資風險?！彼J為，首先，應考察一公里范圍內(nèi)的人口密度，通常來講一公里半徑內(nèi)常住人口達到三至五萬人，且家庭型消費占60%的商業(yè)是比較值得投資的;其次，片區(qū)內(nèi)生活配套，如醫(yī)療、教育等是否成熟;再次，如果投資者選擇社區(qū)底商或是街鋪，應考慮社區(qū)入駐人口以及開發(fā)商口碑等因素。最后，從建筑結(jié)構(gòu)上看，應盡量選擇公攤少，利用率高的產(chǎn)品，為保證長期經(jīng)營，也應選擇適合多行業(yè)經(jīng)營的商鋪進行投資。

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