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1、宏觀調控：是指國家利用行政或經(jīng)濟手段對某些過熱的市場進行干涉的方法從而使得這類市場內的投資風險增加的情形，比較常見的行政手段有交易限制和行業(yè)準入。   

2、供求關系：供求關系失衡也會產生投資風險。真正具有投資價值的商鋪是一種稀缺資源，市場需求旺盛。但是一旦供求關系嚴重失衡時，就會影響整個區(qū)域的商鋪價格。   

3、規(guī)劃失當：規(guī)劃是行政對某一地區(qū)產業(yè)、人口、交通等內容的安排或計劃，屬于法規(guī)范疇，具有強制性，如果規(guī)劃失當，也會造成商鋪貶值。   

4、環(huán)境變化：環(huán)境是指自然環(huán)境和商業(yè)環(huán)境，在自然環(huán)境趨向惡化時，該區(qū)域的商鋪會產生貶值，因人口難以生存。在商業(yè)環(huán)境發(fā)生變化時，如購買力流失等，也會使商鋪的價值嚴重下降。   

5、選址不當：選址是商鋪投資者的最基本的功課，如選址不當，會造成投資者損失。   

6、開發(fā)商的項目實施能力不強：開發(fā)商實施能力不強也會使投資者遭受損失。爛尾工程會使許多投資者深陷套中。   

7、業(yè)態(tài)變化：不同的商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的商鋪需求，如果商鋪過分依附某種業(yè)態(tài)，投資專用型商鋪，也會使投資充滿風險，因為這類商鋪的通用性差，一旦業(yè)態(tài)變化，這類商鋪的使用價值頓失。  

8、商圈變化：本市的商業(yè)發(fā)展呈聚集——擴散的趨勢，市級商業(yè)中心的核心部位確實在增值過程中，其地理空間卻在變化中，核心區(qū)位越來越小，如果投資該類街市又不處于核心部位的商鋪，將有投資的風險。 

1、買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)?？吹揭粭l路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時一個商業(yè)廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

2、因為商業(yè)地產是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發(fā)商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。

3、投資商業(yè)地產要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。

4、商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業(yè)低價買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場的物業(yè)。

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