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1、買商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣場(chǎng)的開建，帶來人氣，從而帶來財(cái)氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

2、因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。值得注意的是，購(gòu)房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。

3、投資商業(yè)地產(chǎn)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。

4、商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購(gòu)買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。

1、房屋權(quán)屬情況

房屋權(quán)屬情況 應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司 法限制等情況。

2、相鄰權(quán)問題

應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及 物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來的不必要的紛爭(zhēng)。

3、貸款風(fēng)險(xiǎn)

商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于 10 年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的 資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。

4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核

對(duì)開發(fā)商、 審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為， 以免將來無法辦理產(chǎn)證。

5、房屋用途

在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。

6、公用分?jǐn)偯娣e

選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公 用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 同時(shí)， 讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解 決辦法。

7、包租承諾

許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)將包租承 諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪 買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定， 并約定一旦逾期交房時(shí)， 開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房 的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。

許多購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商 鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

8、注意商鋪的交房條件

商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪 合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。

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